Hull

Według stanu na maj 2026 r. w Hull, Bridlington i Scarborough znajduje się 1,855 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Hull generuje £19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £62K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £9K/rok. Ta duża rozbieżność w zarobkach sugeruje rynek, na którym najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy spadek przychodów wskazuje na kurczenie się ogólnej płynności rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hull. Średni roczny przychód wynosi £19K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £62K rocznie. Kontrast między obiektami o wysokich wynikach a średnim obłożeniem 37% wskazuje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od jednostek, które skutecznie wyróżniają się w tym okresie ujemnego wzrostu przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Hull wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £131, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hull, osiągając roczny przychód na poziomie £39K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hull. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Hull. Hull: Łagodne. Brak szczegółowych licencji na STR. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Słaba egzekucja, wielu operatorów działa bez pozwolenia. Bridlington: Łagodne. Część East Riding – brak przepisów specyficznych dla STR. Pozwolenie na budowę dla HMO w razie potrzeby. Minimalna egzekucja. Scarborough: Umiarkowane. Dyrektywa Article 4 ogranicza nowe przekształcenia na STR w niektórych obszarach. Wymagane pozwolenie na budowę. Umiarkowana egzekucja, istnieją pewne nieautoryzowane działania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hull wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Choć jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje kurczenie się rynku, stan równowagi oznacza, że pozostali gospodarze dostosowują się do środowiska o niższym pułapie przychodów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hull to: Tv (90%), Kitchen (76%), Washing Machine (67%), Heating (60%), Pets Allowed (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Heating, Hot Tub, Bbq, przy czym obiekty z Heating zarabiają o około 296% więcej (£106K/rok w porównaniu do £27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hull w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £1K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £793, Grudzień: £822, Styczeń: £628, Luty: £783, Marzec: £980, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Hull wynosi £131, co oznacza spadek o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £91/noc, 2-pokojowe średnio £118/noc, 3-pokojowe średnio £141/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £323/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Hull dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Hull odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 6%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Skrócenie czasu wyprzedzenia wraz ze spadającymi stawkami wskazuje na przesunięcie rynku w stronę rezerwacji last-minute, ponieważ operatorzy rywalizują o mniejszą liczbę dostępnych gości.

W Hull sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.