Fife

Według stanu na maj 2026 r. w St Andrews, Dundee i Perth znajduje się 1,586 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Fife generuje £28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £69K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £13K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wybranym segmencie rynku, zamiast być równomiernie rozłożony w całej istniejącej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fife. Średni roczny przychód wynosi £28K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £69K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 37% w połączeniu ze spadkiem łącznych przychodów wskazuje, że nasycenie rynku tworzy większą konkurencję o ograniczoną pulę popytu ze strony podróżnych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Fife wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £199, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £53 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fife, osiągając roczny przychód na poziomie £42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Fife. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Fife. St Andrews: Umiarkowane. Ogólnoszkocki system licencyjny wymaga uzyskania licencji na wynajem krótkoterminowy od Fife Council. W przypadku zmiany sposobu użytkowania może być wymagane pozwolenie na budowę. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, przy czym rada monitoruje przestrzeganie zasad. Dundee: Umiarkowane. Od października 2022 r. licencja na wynajem krótkoterminowy jest obowiązkowa i wydawana przez Dundee City Council. W przypadku wynajmu wtórnego wymagane jest pozwolenie na budowę. Rosnąca aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Perth: Umiarkowane. Perth & Kinross Council wymaga licencji na wynajem krótkoterminowy. W przypadku lokali innych niż główne miejsce zamieszkania wymagane jest pozwolenie na budowę. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, które ulega zaostrzeniu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fife wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy minimalnym wzroście podaży wskazuje na ograniczenie ogólnych wydatków podróżnych lub zmianę preferencji odwiedzających w regionie.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fife obejmują: Tv (88%), Kitchen (87%), Washing Machine (85%), Heating (65%), Pets Allowed (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Gym, Bbq, Washing Machine, przy czym obiekty z Gym zarabiają średnio o 109% więcej (£88K/rok w porównaniu do £42K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fife w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £2K, Październik: £2K, Listopad: £1K, Grudzień: £1K, Styczeń: £777, Luty: £980, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Fife wynosi £199, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £126 za noc, 2-pokojowe średnio £171 za noc, 3-pokojowe średnio £233 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £460 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Fife dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Fife odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 16%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te obrazują rynek, na którym krótsze okna rezerwacyjne i wyższe ceny z trudem rekompensują spadek obłożenia oraz całkowitych przychodów.

W Fife sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.