Dundee

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Dundee, St Andrews i Perth znajduje się 844 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Dundee generuje £25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £52K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £11K/rok. Ta znacząca rozbieżność sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy najsłabsze z trudem utrzymują rentowność w obliczu ogólnego spadku przychodów o 17%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dundee. Średni roczny przychód wynosi £25K przy obłożeniu na poziomie 41%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do £52K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na rynek, w którym przychody są w dużej mierze skoncentrowane w zoptymalizowanych ofertach, nawet przy spadku całkowitej podaży o prawie 6% rocznie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dundee wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £156, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Dundee, osiągając roczny przychód na poziomie £44K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Dundee. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Dundee. Dundee: Umiarkowane. Wymagana licencja w ramach szkockiego programu STR od 2022. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku wynajmu całych nieruchomości. Egzekwowanie przepisów jest w fazie rozwoju, niektórzy nieposiadający licencji gospodarze nadal prowadzą działalność. St Andrews: Umiarkowane. Obowiązuje ta sama szkocka licencja. Wysoka gęstość STR, ale brak formalnych limitów. Wymagane pozwolenie na budowę. Egzekwowanie przepisów wzrasta ze względu na presję mieszkaniową, ale przestrzeganie przepisów jest nadal nierównomierne. Perth: Umiarkowane. Szkocka licencja obowiązkowa. Brak określonych limitów lub zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Pozwolenie na budowę dla całych nieruchomości. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne, występuje pewien stopień nieprzestrzegania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dundee wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów odzwierciedla osłabienie rynku, w którym ograniczenie zapasów nie rekompensuje jeszcze spadku dochodów na jednostkę.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -33% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dundee to: Tv (91%), Kitchen (88%), Washing Machine (84%), Heating (74%), Private Yard (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pets Allowed, Heating, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 96% więcej (£68K/rok w porównaniu do £35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dundee w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: £2K, czerwiec: £2K, lipiec: £2K, sierpień: £2K, wrzesień: £1K, październik: £2K, listopad: £1K, grudzień: £1K, styczeń: £860, luty: £1K, marzec: £1K, kwiecień: £2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Dundee wynosi £156, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £105/noc, 2-pokojowe średnio £133/noc, 3-pokojowe średnio £189/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £377/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Dundee dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoje: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Dundee odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Wskaźniki te sugerują przejście w stronę bardziej reaktywnych wzorców rezerwacji last-minute, pomimo wyższej presji cenowej.

W Dundee sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.