Conwy County

Według stanu na maj 2026 r. w Conwy, Llandudno i Betws-y-Coed znajduje się 1,447 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Conwy County generuje £21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £10K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje rozwarstwiony rynek, na którym najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy spadek przychodów wskazuje na istotne trudności dla przeciętnych ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Conwy County. Średni roczny przychód wynosi £21K przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do £48K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 36% w połączeniu z wyraźnym spadkiem przychodów odzwierciedla rynek pod presją, na którym wysokie wyniki zależą od przejęcia ograniczonego popytu w obliczu kurczącej się puli podaży.

Średni wskaźnik obłożenia obiektów Airbnb i VRBO w Conwy County wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £148, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £40 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Conwy County, osiągając roczny przychód na poziomie £37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Conwy County. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Conwy County. Conwy: Umiarkowane. Od 2023 r. dla większości obiektów typu STR wymagane jest pozwolenie na budowę, w 2024 r. wprowadzona zostanie rejestracja. Rośnie egzekwowanie przepisów planistycznych, niektórzy gospodarze działają bez wymaganego pozwolenia. Llandudno: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady Conwy County Borough – wymagane pozwolenie na budowę, obowiązkowa rejestracja od 2024 r. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest nierównomierne. Betws-y-Coed: Umiarkowane. Zgodnie z zasadami Conwy wymagane jest pozwolenie na budowę, wysoka gęstość obiektów STR, ale historycznie ograniczone egzekwowanie przepisów. System rejestracji zostanie wprowadzony w 2024 r. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Conwy County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż podaż maleje, bardziej stromy spadek przychodów sugeruje, że popyt spada szybciej niż zapasy, co sygnalizuje trudne warunki dla utrzymania historycznych poziomów dochodów.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Conwy County to: Tv (91%), Kitchen (71%), Washing Machine (64%), Heating (62%), Pets Allowed (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Washing Machine, Heating, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 60% więcej (£50K/year vs £31K/year).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Conwy County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: £2K, czerwiec: £1K, lipiec: £2K, sierpień: £2K, wrzesień: £1K, październik: £1K, listopad: £718, grudzień: £964, styczeń: £669, luty: £845, marzec: £1K, kwiecień: £2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Conwy County wynosi £148, co oznacza spadek o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £112/noc, 2-pokojowe średnio £127/noc, 3-pokojowe średnio £144/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £331/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Conwy County dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Conwy County odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Te skumulowane wskaźniki wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i mniejszej siły kształtowania cen, co odzwierciedla bardziej ostrożne nastroje konsumentów.

W Conwy County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.