Cheltenham

Według stanu na maj 2026 r. w Cheltenham, Gloucester, Oxford i Bath znajduje się 1 772 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cheltenham generuje £34K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £73K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £13K rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na czynniki specyficzne dla danej oferty, a nie na popyt rynkowy, co wskazuje na dwudzielny rynek, w którym pozycjonowanie aktywów determinuje wyniki finansowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cheltenham. Średni roczny przychód wynosi £34K przy obłożeniu na poziomie 41%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £73K rocznie. Pomimo spadku całkowitych przychodów, różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że nadal istnieje znaczny niewykorzystany potencjał dla operatorów, którzy potrafią przekroczyć bazowy poziom obłożenia wynoszący 41%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cheltenham wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £209, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £64 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cheltenham, osiągając roczny przychód na poziomie £53K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cheltenham. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cheltenham. Cheltenham: Łagodne. Pozwolenie na budowę wymagane dla całych nieruchomości powyżej 90 dni, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa bez problemów. Gloucester: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Obowiązują standardowe zasady planowania, ale rzadko są egzekwowane w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Oxford: Umiarkowane. Pozwolenie na budowę wymagane w przypadku wynajmu całych lokali powyżej 90 dni. Pewne egzekwowanie przepisów w centrum miasta ze względu na obawy dotyczące mieszkalnictwa. Bath: Umiarkowane. Pozwolenie na budowę wymagane dla STR powyżej 90 dni rocznie. Egzekwowanie przepisów wzrasta ze względu na presję mieszkaniową, ale wielu działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cheltenham wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje korektę, w ramach której rynek pozbywa się słabiej radzących sobie jednostek, pozostając jednocześnie pod presją przychodową wynikającą z szerszych uwarunkowań gospodarczych wpływających na popyt na podróże.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cheltenham to: Tv (91%), Kitchen (84%), Washing Machine (75%), Heating (69%), Private Yard (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Bbq, Hot Tub, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 39% więcej (£50K/rok vs £36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cheltenham w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £2K, Październik: £2K, Listopad: £2K, Grudzień: £2K, Styczeń: £1K, Luty: £1K, Marzec: £2K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Cheltenham wynosi £209, co oznacza spadek o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £130/noc, 2-pokojowe £186/noc, 3-pokojowe £286/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £447/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Cheltenham dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cheltenham odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te odzwierciedlają zacieśnienie rynku, w którym krótsze okna rezerwacyjne i niższe stawki podkreślają zwiększoną ostrożność konsumentów oraz ograniczoną siłę cenową gospodarzy.

W Cheltenham sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.