Carmarthenshire

Według stanu na maj 2026 r. w Llanelli, Carmarthen i Tenby znajduje się 483 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Carmarthenshire generuje £18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £51K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £11K rocznie. Znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa skutecznie przyciągają popyt premium pomimo 31% spadku przychodów w całym rynku, co podkreśla powiększającą się lukę w wynikach w obecnym krajobrazie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Carmarthenshire. Średni roczny przychód wynosi £18K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £51K rocznie. Przy podaży kurczącej się o 16% rocznie, wysoki pułap przychodów wskazuje, że pozostałe zasoby napotykają mniejszą bezpośrednią konkurencję o segmenty gości o wysokiej wartości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Carmarthenshire wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £137, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Carmarthenshire, osiągając roczny przychód na poziomie £35K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Carmarthenshire. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Carmarthenshire. Llanelli: Łagodne. Brak szczegółowych licencji na STR. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany głównego przeznaczenia lokalu. Słaba egzekucja przepisów, wielu operatorów działa bez zezwoleń. Carmarthen: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR. Zasady planowania mają zastosowanie, jeśli zmienia się przeznaczenie głównego miejsca zamieszkania. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Tenby: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę, obawy dotyczące podaży mieszkań. Pewne działania egzekucyjne wynikające z nacisków lokalnych, jednak niespójne. Wielu operatorów działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Carmarthenshire wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku wynika ze słabnącego ogólnego popytu, a nie z nadpodaży ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Carmarthenshire to: Tv (94%), Kitchen (76%), Washing Machine (66%), Heating (66%), Pets Allowed (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Heating, Tv, Bbq, przy czym obiekty z Heating zarabiają średnio o 161% więcej (£61K/rok w porównaniu do £23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Carmarthenshire w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £1K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £987, Październik: £891, Listopad: £676, Grudzień: £868, Styczeń: £603, Luty: £754, Marzec: £967, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Carmarthenshire wynosi £137, co oznacza spadek o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £98/noc, 2-pokojowe średnio £115/noc, 3-pokojowe średnio £136/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £336/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Carmarthenshire dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Carmarthenshire odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili w obliczu szerszego spadku siły cenowej.

W Carmarthenshire sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 23% wyższe obłożenie niż dni powszednie.