Carlisle

Według stanu na maj 2026 r. w Carlisle, Keswick i Penrith znajduje się 797 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Carlisle generuje £23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £78K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £12K rocznie. Skrajne zróżnicowanie między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wybranej podgrupie ofert, a nie rozłożony równomiernie na cały rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Carlisle. Średni roczny przychód wynosi £23K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £78K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów, w połączeniu ze wskaźnikiem obłożenia wynoszącym 38%, wskazuje, że rentowność zależy od pozyskania określonych segmentów popytu, zdolnych do utrzymania wyższego poziomu wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Carlisle wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £155, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £44 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Carlisle, osiągając roczny przychód na poziomie £58K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Carlisle. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Carlisle. Carlisle: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Może być wymagane pozwolenie na budowę w przypadku użytkowania komercyjnego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Keswick: Łagodne. Brak dedykowanych licencji STR. Dyrektywa Article 4 Direction ogranicza przekształcanie nowych lokali mieszkalnych w niektórych obszarach. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wiele aktywnych wynajmów. Penrith: Łagodne. Brak zasad specyficznych dla STR. Obowiązują standardowe stawki planistyczne/biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze w dużej mierze nieuregulowani. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych władzach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Carlisle wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż całkowita podaż kurczy się, nieproporcjonalny spadek wskaźnika RevPAR wskazuje na osłabienie intensywności zagregowanego popytu rynkowego.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Carlisle to: Tv (93%), Kitchen (75%), Washing Machine (70%), Heating (67%), Pets Allowed (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Heating, Hot Tub, Bbq, przy czym obiekty z Heating zarabiają o około 179% więcej (£78K/rok vs £28K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Carlisle w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £1K, Grudzień: £1K, Styczeń: £783, Luty: £888, Marzec: £1K, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Carlisle wynosi £155, co oznacza spadek o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £113/noc, 2-pokojowe średnio £122/noc, 3-pokojowe średnio £170/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £462/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Carlisle dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Carlisle odnotował: spadek podaży o 3%, spadek przychodów z oferty o 24%, spadek obłożenia o 14%, spadek średnich stawek za noc o 1%, oraz spadek czasu wyprzedzenia rezerwacji o 23%. Te zbieżne wskaźniki sygnalizują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz osłabienie siły cenowej w całym lokalnym sektorze wynajmu krótkoterminowego.

W Carlisle sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.