Cardiff

Według stanu na maj 2026, Cardiff, Newport, Bristol mają 1,683 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cardiff generuje £22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £49K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £8K/rok. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na wyróżnienie oferty, ponieważ malejąca podaż nie zapobiegła spadkowi ogólnych zarobków na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cardiff. Średni roczny przychód wynosi £22K przy obłożeniu na poziomie 36%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £49K rocznie. Znaczna różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na nierównomierne nasycenie rynku, gdzie najwyższej klasy obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cardiff wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £164, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £43 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cardiff, osiągając roczny przychód na poziomie £48K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cardiff. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cardiff. Cardiff: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w ramach walijskiego systemu licencjonowania (2023+). Pewne działania egzekucyjne, ale system jest wciąż w fazie rozwoju. Newport: Umiarkowane. Te same wymogi rejestracyjne co w Cardiff. Egzekwowanie przepisów dopiero się pojawia, ale jest niespójne w odniesieniu do poszczególnych nieruchomości. Bristol: Łagodne. Wymagane pozwolenie na budowę dla całych nieruchomości powyżej 90 dni, ale minimalne aktywne egzekwowanie przepisów. Wielu gospodarzy działa bez zachowania zgodności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cardiff wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników wskazuje na rynek, który dostosowuje swój zasięg do osłabionych wydatków konsumenckich.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cardiff to: Tv (93%), Kitchen (92%), Washing Machine (80%), Heating (78%), Parking (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Bbq, Washing Machine, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 76% więcej (£59K/rok w porównaniu do £33K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cardiff w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £694, February: £1K, March: £1K, April: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Cardiff wynosi £164, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £108/noc, 2-pokojowe średnio £162/noc, 3-pokojowe średnio £208/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £335/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Cardiff dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokoje: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cardiff odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w kierunku krótszych cykli rezerwacyjnych i większej presji cenowej pomimo redukcji aktywnych ofert.

W Cardiff sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.