Cambridge

Według stanu na maj 2026 r. w Cambridge, Ely i Newmarket znajduje się 978 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Cambridge generuje £25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £9K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że rynek premiuje konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ nawet przy 17,8% spadku całkowitej podaży, obiekty niższej klasy mają trudności z utrzymaniem stałego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cambridge. Średni roczny przychód wynosi £25K przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do £48K rocznie. Utrzymujące się na poziomie 44% obłożenie przy kurczącej się podaży wskazuje, że rynek eliminuje mniej konkurencyjne oferty, koncentrując zyski wśród najlepszych operatorów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cambridge wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £151, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £44 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cambridge, osiągając roczny przychód na poziomie £49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cambridge. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cambridge. Cambridge: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę dla wynajmu krótkoterminowego powyżej 90 dni, w niektórych obszarach obowiązują ograniczenia Article 4. Rada monitoruje sytuację, ale egzekwowanie przepisów jest niespójne. Ely: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego poza standardowymi zasadami planowania. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Newmarket: Łagodne. Standardowe pozwolenie na budowę ma zastosowanie w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Słabe egzekwowanie przepisów, ograniczony monitoring działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cambridge wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje raczej ogólne zmniejszenie zainteresowania rynkiem niż prostą korektę wynikającą z poziomu zapasów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cambridge to: Kuchnia (93%), TV (88%), Pralka (80%), Ogrzewanie (79%), Prywatny ogród (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, TV i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 47% więcej (£51K/rok w porównaniu do £35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cambridge w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £2K, Sierpień: £1K, Wrzesień: £2K, Październik: £2K, Listopad: £1K, Grudzień: £1K, Styczeń: £958, Luty: £1K, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Cambridge wynosi £151, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £109 za noc, 2-pokojowe £166 za noc, 3-pokojowe £205 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £318 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cambridge dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoi: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Cambridge odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 20%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje, że pozostałe zasoby agresywnie dążą do uzyskania zysku pomimo słabnącego popytu.

W Cambridge sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.