Brighton

Według stanu na maj 2026 r. w Brighton, Worthing i Eastbourne znajduje się 2,942 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Brighton wynosi £25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £55K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £10K/rok. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że sukces na rynku jest silnie zróżnicowany, a najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku przychodów o 13%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Brighton. Średni roczny przychód wynosi £25K przy obłożeniu na poziomie 39%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do £55K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 39% oraz rozpiętość wyników podkreślają, że mimo konsolidacji rynku, nieruchomości o wysokich zarobkach zachowują odporność, nawet gdy całkowita podaż spada o 16%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Brighton wynosi 39%. Poziom ten, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £175, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Brighton, osiągając roczny przychód na poziomie £55K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Brighton. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Brighton. Brighton: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania, jeśli wynajem przekracza 90 dni/rok. Dyrektywy Article 4 w niektórych obszarach ograniczają przekształcenia. Egzekwowanie przepisów nasila się wraz ze wzrostem liczby skarg. Worthing: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Rada monitoruje wzrost, podjęto pewne działania egzekucyjne wobec nieautoryzowanych przekształceń. Eastbourne: Łagodne. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania, ale aktywne egzekwowanie przepisów jest ograniczone. Obecnie rosnący rynek STR przy minimalnej interwencji regulacyjnej. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Brighton wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów odzwierciedla korektę rynkową, w której moce przerobowe wycofują się w tempie współmiernym do spadającego popytu.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Brighton to: kuchnia (93%), telewizor (91%), ogrzewanie (80%), pralka (75%), parking (43%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i siłownia, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 58% więcej (£57K/rok w porównaniu do £36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Brighton w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £987, Grudzień: £1K, Styczeń: £764, Luty: £928, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Brighton wynosi £175, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £112/noc, 2-pokojowe średnio £177/noc, 3-pokojowe średnio £262/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £451/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Brighton dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoje: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Brighton odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Trendy te ilustrują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze mają trudności z utrzymaniem wolumenu w obliczu słabnącego popytu.

W Brighton sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 37% wyższe obłożenie niż dni powszednie.