Anglesey

Według stanu na maj 2026 r. Holyhead, Beaumaris i Menai Bridge mają 2,125 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Anglesey generuje £23K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają £65K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają £12K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są silnie skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, podczas gdy szerszy rynek doświadcza znacznej presji spadkowej na zarobki, pomimo spadku dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Anglesey. Średni roczny przychód wynosi £23K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £65K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że rentowność pozostaje wysoce wrażliwa na konkretne pozycjonowanie nieruchomości, nawet w obliczu gwałtownej korekty w generowaniu przychodów na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Anglesey wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £163, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £45 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Anglesey, osiągając roczny przychód na poziomie £35K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Anglesey. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Anglesey. Holyhead: Łagodne. Pozwolenie na budowę w Wales wymagane dla głównych obiektów STR od 2023, jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa bez formalnych kontroli zgodności. Beaumaris: Łagodne. Obowiązują te same przepisy Wales – pozwolenie na budowę jest technicznie wymagane, ale aktywne egzekwowanie jest ograniczone. Wysoka koncentracja STR utrzymuje się bez kontroli. Menai Bridge: Łagodne. Przepisy planistyczne Wales obowiązują, ale rzadko są egzekwowane lokalnie. Gospodarze powszechnie działają bez zezwoleń ze względu na ograniczone zasoby. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Anglesey wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 42%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt prawdopodobnie osłabł bardziej znacząco niż zmniejszyła się liczba ofert, co zapobiega zacieśnieniu rynku.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Anglesey to: Tv (88%), pralka (72%), zwierzęta dozwolone (65%), kuchnia (60%), ogrzewanie (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, ogrzewanie i jacuzzi, przy czym obiekty z siłownią zarabiają o około 74% więcej (£72K/rok w porównaniu do £42K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Anglesey w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £704, Grudzień: £960, Styczeń: £620, Luty: £874, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Anglesey wynosi £163, co oznacza spadek o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio £105 za noc, z 2 sypialniami £126 za noc, z 3 sypialniami £164 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £327 za noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Anglesey dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokoje: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Anglesey odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 42%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 23%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Te zbiorcze zmiany wskazują na rynek dostosowujący się do mniejszej pilności podróżnych i niższej elastyczności cenowej, co wymusza rekalibrację oczekiwań dotyczących przychodów.

W Anglesey sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.