Aberdeen

Według stanu na maj 2026 r. w Aberdeen, Stonehaven i Banchory znajduje się 798 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Aberdeen generuje £19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £32K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £6K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że rentowność jest w dużej mierze uzależniona od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od ogólnych trendów rynkowych, nawet przy stabilnej całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aberdeen. Średni roczny przychód wynosi £19K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do £32K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 38% w połączeniu ze spadkiem przychodów o 14% wskazuje, że obecny popyt z trudem absorbuje istniejący poziom podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Aberdeen wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £127, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Aberdeen, osiągając roczny przychód na poziomie £34K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Aberdeen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Aberdeen. Aberdeen: Umiarkowane. Licencja na wynajem krótkoterminowy wymagana od 2023 roku zgodnie z przepisami szkockimi. W przypadku częstego wynajmu wymagane jest pozwolenie na budowę. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez monitoring rady. Stonehaven: Umiarkowane. Obowiązuje ten sam szkocki system licencjonowania – licencja STL jest obowiązkowa, wymagane są standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów rozwija się wraz z dojrzewaniem systemu. Banchory: Umiarkowane. Wymagana szkocka licencja STL, potrzebna zgoda rady. Wiejska lokalizacja oznacza mniej rygorystyczną kontrolę, ale ramy prawne są identyczne jak w rejonie Aberdeen. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aberdeen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową, ponieważ gospodarze wycofują się z powodu ograniczonego potencjału zysków.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Aberdeen to: Tv (94%), Washing Machine (93%), Kitchen (93%), Heating (79%), Parking (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Tv, Heating, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają około 525% więcej (£200K/rok w porównaniu do £32K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aberdeen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £1K, Sierpień: £1K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £970, Grudzień: £894, Styczeń: £637, Luty: £754, Marzec: £974, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Aberdeen wynosi £127, co oznacza wzrost o 8% w ujęciu rocznym. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £90 za noc, 2-pokojowe £117 za noc, 3-pokojowe £164 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £264 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Aberdeen dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoje: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Aberdeen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Trend krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji i wyższych stawek pomimo spadającego obłożenia wskazuje na rynek przesuwający się w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili, charakteryzujących się dużą wrażliwością na cenę.

W Aberdeen środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.