Vichy

Na dzień czerwca 2026 r., Vichy, Moulins, Roanne mają 1,139 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Vichy generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €20K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €4K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt nie rozszerza się, aby wchłonąć mniej ofert, co wskazuje na nasycony rynek o skromnym potencjale wzrostu. Szeroka luka w wynikach sygnalizuje znaczną zmienność operacyjną, a nie jednolitą siłę cenową napędzaną niedoborem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Vichy. Średni roczny przychód wynosi €11K przy 40% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €20K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje dojrzewający rynek, gdzie niedobór nie przekłada się na siłę cenową. Prawie dwukrotna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczące różnice w wykonaniu, a nie na ograniczenia na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Vichy wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €82, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Vichy, z rocznym przychodem €32K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Vichy. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Vichy. Vichy: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w biurze turystycznym, deklaracja w mairie obowiązkowa. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące STR. Umiarkowana egzekucja przez władze podatkowe. Moulins: Umiarkowane. Należy zarejestrować się jako meublé de tourisme, złożyć deklarację w mairie. Przepisy dotyczące głównego miejsca zamieszkania dla apartamentów. Ograniczone aktywne egzekwowanie, głównie oparte na skargach. Roanne: Liberalne. Wymagana podstawowa rejestracja, minimalna kontrola. Niska egzekucja - wielu gospodarzy działa nieformalnie. Kilka ograniczeń poza standardowymi deklaracjami. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vichy wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. To wskazuje na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znacząca luka między średnim przychodem ($10,972) a nieruchomościami o najlepszych wynikach ($19,834) sugeruje możliwości różnicowania, podczas gdy 40% obłożenia odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku z miejscem na wzrost wśród konkurencyjnych ofert.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 16% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Vichy to: Kitchen (97%), Tv (93%), Heating (88%), Washing Machine (76%), Parking (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Washing Machine, a nieruchomości z Pool zarabiają około 53% więcej (€25K/year vs €16K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Vichy w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €719, czerwiec: €710, lipiec: €736, sierpień: €841, wrzesień: €601, październik: €624, listopad: €479, grudzień: €678, styczeń: €415, luty: €471, marzec: €470, kwiecień: €876. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Vichy wynosi €82, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €59/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €85/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €133/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €257/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w marcu.

Goście w Vichy rezerwują średnio 27 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Vichy Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 16%. Gwałtowny wzrost stawek przy płaskim obłożeniu i skracającym się czasie wyprzedzenia sugeruje, że gospodarze podnoszą ceny bez wzrostu popytu, co wskazuje na osłabiający się rynek, na którym goście rezerwują bliżej daty przyjazdu. Duża różnica między średnią ($10,972) a listami o najlepszych wynikach ($19,834) ujawnia znaczące stratyfikowanie wydajności.

W Vichy sobota ma największy popyt na rezerwacje, a niedziela najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 18% wyższą obłożenie niż dni robocze.