Vendee

Według stanu na maj 2026 r. Les Sables-d'Olonne, La Roche-sur-Yon oraz Saint-Gilles-Croix-de-Vie mają 8,789 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Vendee generuje €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €26K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są silnie skoncentrowane, ponieważ najlepsze oferty uzyskują znacznie większą wartość pomimo spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vendee. Średni roczny przychód wynosi €11K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €26K rocznie. Średni wskaźnik obłożenia na poziomie 33% w połączeniu ze spadającą podażą wskazuje, że choć konkurencja maleje, pozostałe obiekty muszą mierzyć się z trudnym otoczeniem w zakresie utrzymania wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Vendee wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €120, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €19 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vendee, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Vendee. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Vendee. Les Sables-d'Olonne: Umiarkowane. Wymagana deklaracja w urzędzie miasta, obowiązkowy podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. La Roche-sur-Yon: Łagodne. Podstawowa deklaracja w urzędzie burmistrza, pobór podatku turystycznego. Lekkie egzekwowanie, ograniczone kontrole. Saint-Gilles-Croix-de-Vie: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i deklaracja, obowiązuje podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w szczycie sezonu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vendee wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Nieproporcjonalny spadek przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że negatywne czynniki po stronie popytu przeważają obecnie nad korzyściami wynikającymi z mniejszej konkurencji w zakresie dostępnych obiektów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vendee to: Kuchnia (96%), TV (88%), Ogrzewanie (79%), Pralka (73%), Grill (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Basen, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają o około 40% więcej (€25K/rok w porównaniu do €18K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vendee w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €713, Czerwiec: €563, Lipiec: €992, Sierpień: €1K, Wrzesień: €511, Październik: €502, Listopad: €378, Grudzień: €574, Styczeń: €265, Luty: €255, Marzec: €327, Kwiecień: €827. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Vendee wynosi €120, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €80/noc, z 2 sypialniami średnio €105/noc, z 3 sypialniami średnio €150/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €307/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Vendee dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vendee odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 31%. Skracający się czas wyprzedzenia i niższe obłożenie sugerują przejście w stronę bardziej reaktywnych zachowań rezerwacyjnych typu last-minute w całym regionie.

W Vendee sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.