Vannes

Na dzień czerwca 2026 r., Vannes ma 1,450 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Vannes generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €29K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, jednak wskaźnik obłożenia na poziomie 37% i znacząca luka wydajności wskazują, że zwroty napędzane są różnicowaniem się — a nie niedoborem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Vannes. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 37% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €29K/rok. Spadająca podaż sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, jednak płaskie przychody wskazują, że popyt nie wzmocnił się proporcjonalnie, tworząc konkurencyjne środowisko, w którym luka wydajności między najlepszymi a średnimi nieruchomościami odzwierciedla znaczące różnice w realizacji.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Vannes wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €118, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Vannes, z rocznym przychodem €20K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Vannes. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Vannes. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich specjalnie dla Vannes, France. Francuskie zasady STR różnią się znacznie w zależności od gminy, a poziomy egzekwowania zmieniają się często. Musiałbym zweryfikować aktualne przepisy lokalne, wymogi rejestracji w mieście (mairie) i rzeczywiste praktyki egzekwowania przed udzieleniem dokładnej klasyfikacji. Zalecam bezpośredni kontakt z ratuszem Vannes lub lokalnym ekspertem ds. zarządzania nieruchomościami w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vannes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($13,374) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($28,640) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, podczas gdy 37% obłożenia odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie na rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Vannes to: Kitchen (98%), Tv (90%), Heating (82%), Washing Machine (78%), Parking (42%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Pool, Washing Machine, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 98% więcej (€44K/year vs €22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Vannes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €643, czerwiec: €585, lipiec: €989, sierpień: €1K, wrzesień: €674, październik: €636, listopad: €482, grudzień: €781, styczeń: €380, luty: €375, marzec: €479, kwiecień: €886. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Vannes wynosi €118, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €81/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €111/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €159/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €285/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Vannes rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Vannes Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 18%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znacząca różnica między średnią ($13,374) a listami o wysokich wynikach ($28,640) wskazuje, że wyniki są wysoce zróżnicowane.

W Vannes sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 13% wyższą okupancję niż dni robocze.