Troyes

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Troyes, Reims, Dijon i Auxerre znajduje się 2,045 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Troyes generuje €13K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €28K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K/rok. Duża rozbieżność w przychodach w stosunku do kurczącej się podaży sugeruje, że aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie izolując się od szerszego spadku koniunktury na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być opłacalne w Troyes. Średni roczny przychód wynosi €13K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €28K rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach wskazuje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na atrakcyjność konkretnego obiektu, nawet jeśli ogólne przychody rynkowe wykazują trend spadkowy.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Troyes wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €108, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Troyes, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Troyes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Troyes. Troyes: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, pobieranie podatku turystycznego. Słaba egzekucja, wielu działa nieformalnie. Reims: Umiarkowane. Obowiązkowe zgłoszenie do urzędu burmistrza, zasada głównego miejsca zamieszkania dla wynajmu powyżej 120 dni w roku. Umiarkowana egzekucja w centrum miasta. Dijon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, ograniczenie dotyczące głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla domów drugorzędnych. Okresowe kontrole egzekwowania przepisów. Auxerre: Łagodne. Podstawowa rejestracja, podatek turystyczny. Minimalna egzekucja, powszechne wynajmy nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Troyes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje trwającą korektę rynkową, w której poziomy obłożenia pozostają pod presją pomimo redukcji całkowitej dostępnej oferty.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Troyes to: kuchnia (93%), telewizor (92%), ogrzewanie (84%), pralka (74%), parking (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i rowery, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 86% więcej (€35K/rok w porównaniu do €19K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Troyes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €734, czerwiec: €654, lipiec: €881, sierpień: €946, wrzesień: €616, październik: €756, listopad: €636, grudzień: €790, styczeń: €500, luty: €402, marzec: €492, kwiecień: €823. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Troyes wynosi €108, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €72/noc, z 2 sypialniami €96/noc, z 3 sypialniami €131/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €278/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Troyes dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 26 dni, 3-sypialniowe: 29 dni, 4+ sypialniowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Troyes odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co jeszcze nie zrównoważyło wpływu spadku obłożenia na całkowity przychód.

W Troyes sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.