Tours

Według stanu na maj 2026 r. w Tours, Amboise i Chenonceau znajduje się 4,412 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tours generuje €15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €32K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku rocznych przychodów na ofertę o 13%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tours. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 32K € rocznie. Spadek całkowitej podaży o 11% wskazuje na kurczenie się rynku, jednak różnica w przychodach pokazuje, że operatorzy potrafiący poruszać się w środowisku niższego obłożenia wciąż mogą osiągać znaczące zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tours wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €122, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tours, z rocznym przychodem na poziomie €37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tours. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tours. Tours: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Amboise: Umiarkowane. Wymagane zgłoszenie do burmistrza, pobieranie podatku turystycznego. Małe miasto z łagodniejszym nadzorem niż Tours, ale przepisy istnieją. Ograniczone egzekwowanie. Chenonceau: Łagodne. Wioska posiada minimalną infrastrukturę dla wynajmu krótkoterminowego. Obowiązuje podstawowy podatek turystyczny. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów ze względu na mały rozmiar i nastawienie na turystykę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tours wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. To jednoczesne kurczenie się rynku sugeruje jego ochłodzenie, w którym zmniejszone zapasy z trudem równoważą presję spadkową na zarobki z jednostki.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tours to: Kuchnia (97%), TV (86%), Ogrzewanie (84%), Pralka (71%), Parking (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 74% więcej (38 tys. €/rok w porównaniu do 22 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tours w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €950, Czerwiec: €818, Lipiec: €997, Sierpień: €1K, Wrzesień: €735, Październik: €826, Listopad: €610, Grudzień: €886, Styczeń: €448, Luty: €443, Marzec: €595, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tours wynosi €122, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €80 za noc, z 2 sypialniami €109 za noc, z 3 sypialniami €147 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio €360 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Tours dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoje: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tours odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te ilustrują przesunięcie w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co wymusza niższe poziomy obłożenia na całym rynku.

W Tours sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.