Toulouse

Według stanu na maj 2026 r. w Toulouse, Carcassonne i Albi znajduje się 3,397 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Toulouse wynosi €16K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €28K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Duża rozpiętość przychodów w stosunku do stabilnych zarobków w całym rynku sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie izolując się od szerszej zmienności rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Toulouse. Średni roczny przychód wynosi €16K przy obłożeniu na poziomie 45%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €28K rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że choć podstawowa rentowność jest umiarkowana, istnieje znaczny potencjał wzrostu dla ofert, które skutecznie wyróżniają się w stabilnym środowisku o niepowiększającej się podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Toulouse wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €89, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Toulouse, osiągając roczny przychód na poziomie €33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Toulouse. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Toulouse. Toulouse: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi karami. Carcassonne: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, ograniczenia dotyczące głównego miejsca zamieszkania w centrum miasta. Lekkie do umiarkowanego egzekwowanie przepisów, istnieją przypadki działalności bez licencji. Albi: Łagodne. Wymagana podstawowa deklaracja, minimalne ograniczenia poza historycznym centrum. Lekkie egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Toulouse wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek liczby ofert przy jednoczesnym wzroście przychodów sygnalizuje zacieśnienie rynku, na którym pozostali gospodarze korzystają z mniejszego nasycenia i większej siły cenowej.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Toulouse obejmują: kuchnię (99%), telewizor (92%), ogrzewanie (92%), pralkę (75%), parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają o około 54% więcej (29K €/rok w porównaniu do 19K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Toulouse w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €693, Czerwiec: €723, Lipiec: €762, Sierpień: €851, Wrzesień: €804, Październik: €1K, Listopad: €843, Grudzień: €1K, Styczeń: €680, Luty: €606, Marzec: €802, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Toulouse wynosi €89, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €70/noc, 2-pokojowe średnio €106/noc, 3-pokojowe średnio €149/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €295/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Toulouse dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoje: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Toulouse odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę środowiska z wyższymi stawkami i krótszym oknem rezerwacyjnym, co sygnalizuje zmianę w zachowaniach gości oraz strategii cenowej.

W Toulouse sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.