Toulon

Według stanu na maj 2026 r. w Toulon, Hyères i Marseille znajduje się 8,350 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Toulon wynosi 13 tys. € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 33 tys. € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7 tys. € rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje rynek, na którym najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, odrywając się od szerszego spadku przychodów o 31% r/r, obserwowanego w przypadku średniej oferty.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Toulon. Średni roczny przychód wynosi 13K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 33K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 34% w połączeniu ze spadającymi wskaźnikami przychodów wskazuje, że wejście na rynek jest coraz bardziej uzależnione od wyników konkretnych aktywów, a nie od ogólnego wolumenu popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Toulon wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €137, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Toulon, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Toulon. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Toulon. Toulon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla domów wakacyjnych. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi kontrolami. Hyères: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, główne miejsce zamieszkania musi być zarejestrowane, limit 120 dni dla nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Lekkie do umiarkowanego egzekwowanie. Marseille: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, wymóg rekompensaty dla domów wakacyjnych, limity zagęszczenia w strefach. Aktywne egzekwowanie z karami i monitorowaniem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Toulon wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że malejące zainteresowanie rynkiem równoważy redukcję dostępnych zasobów, utrzymując krajobraz konkurencyjny na stabilnym, choć stonowanym poziomie.

Start w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Toulon obejmują: Kuchnię (96%), Telewizor (90%), Pralkę (83%), Ogrzewanie (80%), Klimatyzację (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 76% więcej (40 tys. €/rok w porównaniu do 23 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Toulon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €691, czerwiec: €724, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €708, październik: €628, listopad: €404, grudzień: €648, styczeń: €271, luty: €277, marzec: €348, kwiecień: €817. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Toulon wynosi 137 €, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 93 €/noc, z 2 sypialniami 133 €/noc, z 3 sypialniami 216 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 460 €/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Toulon dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Toulon odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 32%. Rosnące stawki w połączeniu ze skracającym się czasem wyprzedzenia rezerwacji i niższym obłożeniem wskazują na przesunięcie w stronę krótszych, bardziej spontanicznych wzorców rezerwacji w obliczu słabnącego ogólnego popytu.

W Toulon sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.