Thiers

Na dzień czerwca 2026 r., Clermont-Ferrand, Vichy, Le Puy-en-Velay mają 2,317 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Clermont-Ferrand generuje €12K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €24K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Pomimo płaskich trendów podaży przez dwa lata, spadek podaży rok do roku połączony ze spadkiem przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż podaż się dostosowuje. Podwojona różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami przy 36% obłożeniu wskazuje na znaczną wariancję wydajności napędzaną czynnikami wykraczającymi poza dostępność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Clermont-Ferrand. Średni roczny przychód wynosi €12K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €24K/rok. Spadający podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy podwojenie przychodu między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na znaczące różnice w wydajności napędzane czynnikami na poziomie nieruchomości, a nie ogólną siłą rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Clermont-Ferrand wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €92, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Clermont-Ferrand, z rocznym przychodem €29K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Clermont-Ferrand. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Clermont-Ferrand. Clermont-Ferrand: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania dla wynajmów powyżej 120 dni/rok. Standardowe egzekwowanie poprzez okazjonalne kontrole. Vichy: Liberalne. Rekomendowana podstawowa deklaracja w mairie, minimalne ograniczenia. Lekkie egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Le Puy-en-Velay: Liberalne. Zalecana deklaracja zakwaterowania turystycznego, brak ścisłych limitów. Minimalne egzekwowanie, nieformalne wynajmy są powszechne na terenach turystycznych. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Clermont-Ferrand wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($11,613) a wynikami najlepszych ($23,742) sugeruje zróżnicowane pozycjonowanie na rynku, gdzie nieruchomości premium utrzymują silniejsze wyniki pomimo ogólnego osłabienia rynku i skromnych poziomów obłożenia na poziomie 36%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-marzec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Clermont-Ferrand to: Kitchen (98%), Heating (92%), Tv (91%), Washing Machine (71%), Parking (57%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Bbq, Washing Machine, Air Conditioning, przy czym właściwości z Bbq zarabiają około 50% więcej (€23K/year vs €15K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Clermont-Ferrand w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €617, czerwiec: €513, lipiec: €765, sierpień: €869, wrzesień: €562, październik: €757, listopad: €527, grudzień: €748, styczeń: €461, luty: €571, marzec: €448, kwiecień: €731. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Clermont-Ferrand wynosi €92, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €66/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €95/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €123/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €270/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Clermont-Ferrand rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 27% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Clermont-Ferrand Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 27%. Spadek obłożenia o 11% pomimo wzrostu stawek o 30% sugeruje wrażliwość gości na cenę; duża różnica między średnim przychodem ($11,613) a najlepszymi wynikami ($23,742) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na zacieśniającym się rynku.

W Clermont-Ferrand sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 11% wyższą okupancję niż dni powszednie.