Tende

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Tende, Menton, Sospel i Limone Piemonte znajduje się 1,306 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Tende wynosi €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €31K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie spolaryzowany, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu, pomimo stabilnego ogólnego poziomu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tende. Średni roczny przychód wynosi €14K przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €31K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że choć ogólne obłożenie rynku pozostaje umiarkowane, konkretne profile nieruchomości skutecznie chronią się przed szerszą presją spadkową na roczne przychody.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tende wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €146, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tende, osiągając roczny przychód na poziomie €38K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tende. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Tende. Tende: Łagodne. Wymagana francuska rejestracja (SIRET), pobór podatku turystycznego. Niewielka egzekwowalność w małym górskim miasteczku. Menton: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, roczny limit 120 dni dla głównych miejsc zamieszkania, podatek turystyczny. Umiarkowana egzekwowalność w centrum turystycznym. Sospel: Łagodne. Podstawowa francuska rejestracja, podatek turystyczny. Minimalna egzekwowalność w małej wiosce. Limone Piemonte: Umiarkowane. Włoska rejestracja (SCIA), podatek turystyczny, obowiązują przepisy regionalne. Standardowa egzekwowalność w ośrodku narciarskim. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tende wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno w zakresie zasobów, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się obecnie do zmniejszonego wolumenu odwiedzających, nie doświadczając przy tym lokalnego przesycenia.

Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 66% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tende to: Kuchnia (98%), TV (86%), Ogrzewanie (83%), Pralka (69%), Zwierzęta dozwolone (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, bezpośredni dostęp do stoku (Ski In Out) oraz internet, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 80% więcej (€47K/rok w porównaniu do €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tende w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €385, Czerwiec: €411, Lipiec: €673, Sierpień: €943, Wrzesień: €408, Październik: €406, Listopad: €334, Grudzień: €1K, Styczeń: €1K, Luty: €2K, Marzec: €893, Kwiecień: €533. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tende wynosi €146, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €109/noc, 2-pokojowe €148/noc, 3-pokojowe €240/noc, a obiekty z 4+ sypialniami €510/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Tende dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tende odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 24%. Zmiany te podkreślają przejście w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość na ceny, co prawdopodobnie odzwierciedla zmianę w zachowaniach podróżnych.

W Tende sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.