Strasbourg

Według stanu na maj 2026 r. w Strasbourg, Colmar i Baden-Baden znajduje się 4,036 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Strasbourg generuje 20K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 44K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 10K €/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od pozycjonowania konkretnej nieruchomości, a nie od średnich rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Strasbourg. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 41%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €44K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla rynek, na którym wyższa rentowność koncentruje się w mniejszym segmencie ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Strasbourg wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €126, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Strasbourg, osiągając roczny przychód na poziomie €48K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Strasbourg. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Strasbourg. Strasbourg: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i współpracą z platformami. Colmar: Surowe. Wymagana deklaracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni. Aktywne monitorowanie i stosowanie kar. Baden-Baden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, użytek komercyjny wymaga zezwolenia. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej agresywne niż w miastach francuskich. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Strasbourg wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży bez towarzyszącego mu wzrostu przychodów sugeruje, że nasycenie rynku ulega stabilizacji.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Strasbourg to: kuchnia (98%), ogrzewanie (89%), telewizor (87%), pralka (67%), parking (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 59% więcej (€40K/rok w porównaniu do €25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Strasbourg w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €926, czerwiec: €923, lipiec: €988, sierpień: €1K, wrzesień: €910, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €3K, styczeń: €722, luty: €620, marzec: €734, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Strasbourg wynosi 126 €, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio 100 €/noc, 2-pokojowe 135 €/noc, 3-pokojowe 182 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 355 €/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Strasbourg dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Strasbourg odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 27%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te odzwierciedlają przejście w stronę strategii wyższych cen przy ograniczonej podaży, pomimo spadającego obłożenia.

W Strasbourg sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.