Seine-saint-denis
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€27.4k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€127
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€53
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Seine-saint-denis na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +11 609 € | — | — |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 9• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.0 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€124)
3 sypialnie (€90)
2 sypialnie (€62)
1 sypialnia (€41)
Studio (€36)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Seine-Saint-Denis odnotował średnio 7,855 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 142% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Seine-Saint-Denis generuje dochód w wysokości €22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €45K, natomiast o niskich €8K.
Średnie obłożenie w Seine-Saint-Denis wynosi 43%, co daje RevPAR przychodu €42 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Seine-Saint-Denis, wynoszący €44K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Seine-Saint-Denis. Paryż: surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni, obowiązkowa rejestracja. Surowe egzekwowanie z grzywnami do €50,000. Gospodarze często karani za naruszenia. Saint-Denis: surowe. Obowiązują te same zasady co w Paryżu (główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni, rejestracja). Egzekwowanie aktywne, ale mniej agresywne niż w samym Paryżu. Nielegalne oferty nadal występują. Montreuil: surowe. Zgodne z regulacjami aglomeracji paryskiej (główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni, wymagana rejestracja). Egzekwowanie umiarkowane; naruszenia się zdarzają, ale kary są rzadsze niż w Paryżu. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Seine-Saint-Denis nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 37%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w czerwcu i wrześniu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (97%), ogrzewanie (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają pralka (+41%), grill (+28%), internet (+12%).
Średnia stawka dzienna w Seine-Saint-Denis wynosi €133, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Seine-Saint-Denis rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie weekendowe jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)