Seine-saint-denis

Według stanu na maj 2026 r. w Paris, Saint-Denis i Montreuil znajduje się 7,965 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 23% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Seine-Saint-Denis generuje €20K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €42K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w aktywach najwyższej klasy, ponieważ spadek podaży na całym rynku nie doprowadził jeszcze do zmniejszenia luki w wynikach między ofertami elitarnymi a przeciętnymi.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Seine-Saint-Denis. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 41%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €42K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 41% oraz znaczny pułap przychodów wskazują, że obecny popyt rynkowy jest silnie zróżnicowany, faworyzując oferty, które przyciągają określone segmenty podróżnych, pomimo kurczącej się całkowitej liczby dostępnych obiektów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Seine-Saint-Denis wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €123, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €34 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Seine-Saint-Denis, osiągając roczny przychód na poziomie €40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Seine-Saint-Denis. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Seine-Saint-Denis. Paris: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni, obowiązkowa rejestracja. Rygorystyczne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi, zautomatyzowanym monitorowaniem i regularnymi kontrolami. Wiele nielegalnych ofert wynajmu zostało zamkniętych. Saint-Denis: Surowe. Obowiązują te same zasady co w Paris (główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni, rejestracja). Egzekwowanie przepisów aktywne, ale mniej intensywne niż w Paris. Działają niektórzy gospodarze nieprzestrzegający przepisów. Montreuil: Surowe. Obowiązują przepisy z Paris (główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni, wymagana rejestracja). Umiarkowane egzekwowanie przepisów, mniej zasobów niż w Paris. Istnieją oferty wynajmu niezgodne z przepisami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Seine-Saint-Denis wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 23% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno liczby ofert, jak i przychodów z jednej oferty sugeruje, że rynek zmierza w stronę równowagi, w której wyjście słabiej radzących sobie ofert w dużej mierze równoważy szerszą presję popytową.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (sierpień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Seine-Saint-Denis to: Kuchnia (99%), Ogrzewanie (91%), TV (88%), Pralka (77%), Parking (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, Klimatyzacja, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 33% więcej (€29K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Seine-Saint-Denis w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €879, czerwiec: €1K, lipiec: €983, sierpień: €879, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €978, grudzień: €1K, styczeń: €858, luty: €775, marzec: €1K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Seine-Saint-Denis wynosi €123, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €96/noc, 2-pokojowe średnio €150/noc, 3-pokojowe średnio €213/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €313/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Seine-Saint-Denis dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Seine-Saint-Denis odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 23%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie wzrosło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze skutecznie uzyskują większą wartość z każdego pobytu, pomimo mniejszego całkowitego zasięgu rynkowego.

W Seine-Saint-Denis sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.