Savoie Province

Według stanu na maj 2026 r. w Chambéry, Val d'Isère, Courchevel i Annecy znajduje się 13,944 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Savoie Province generuje €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €60K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że niewielki segment ofert przejmuje nieproporcjonalnie dużą część całkowitych przychodów, co podkreśla znaczące zróżnicowanie w monetyzacji aktywów pomimo kurczącej się puli podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w prowincji Savoie. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 60K € rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na nierównomierne nasycenie rynku, przy czym konkretne oferty skutecznie izolują się od szerszego, 13% spadku łącznych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Savoie Province wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €173, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €33 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Savoie Province, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Savoie Province. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie prowincji Savoie. Chambéry: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni dla domów wakacyjnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Val d'Isère: Łagodne. Wymagane zgłoszenie, ale minimalne ograniczenia. Słabe egzekwowanie przepisów; priorytetem jest gospodarka turystyczna. Courchevel: Łagodne. Podstawowa rejestracja, niewiele ograniczeń w strefie kurortu. Słabe egzekwowanie przepisów; wynajem krótkoterminowy jest powszechnie akceptowany. Annecy: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, zasada głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z rosnącą kontrolą. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w prowincji Savoie wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Ta korelacja sugeruje, że popyt dostosowuje się równolegle do spadku liczby dostępnych obiektów, co zapobiega poważniejszej erozji rentowności jednostkowej w obecnych warunkach.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-październik), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Savoie Province to: kuchnia (91%), telewizor (88%), ogrzewanie (70%), balkon (58%), pralka (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 92% więcej (€57K/rok w porównaniu do €30K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w prowincji Savoie w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €412, czerwiec: €359, lipiec: €681, sierpień: €806, wrzesień: €372, październik: €354, listopad: €453, grudzień: €2K, styczeń: €2K, luty: €2K, marzec: €2K, kwiecień: €992. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Savoie Province wynosi €173, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €108/noc, 2-pokojowe średnio €161/noc, 3-pokojowe średnio €255/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €527/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Savoie Province dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Savoie Province odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji typu last-minute oraz presję cenową, ponieważ wskaźniki obłożenia spadają szybciej niż podaż miejsc noclegowych.

W prowincji Savoie piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.