Saint-nazaire

Na dzień czerwca 2026 r., Saint-Nazaire ma 272 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Saint-Nazaire generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €17K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Podaż skurczyła się o 9% rok do roku, podczas gdy przychody spadły o 26%, co wskazuje, że popyt maleje szybciej niż gospodarze opuszczają rynek—znak osłabiających się warunków rynkowych. Znaczna różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność wydajności pomimo skromnych wskaźników obłożenia na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Saint-Nazaire. Średni roczny przychód wynosi €11K przy 41% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €17K/rok. Spadek podaży rok do roku w połączeniu ze strmymi spadkami przychodów sygnalizuje konsolidację rynku, gdzie mniejsza liczba ofert konkuruje o ten sam popyt. Znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami sugeruje, że różnicowanie się jest czynnikiem napędzającym zwroty na zacieśniającym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saint-Nazaire wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €78, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €17 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Saint-Nazaire, z rocznym przychodem €18K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint-Nazaire. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Saint-Nazaire. Saint-Nazaire: Liberalne podejście. Obowiązuje krajowy wymóg rejestracji we Francji (uzyskaj numer rejestracyjny z ratusza). Brak ścisłych zasad dotyczących zamieszkania właściciela dla całych nieruchomości. Limit 120 dni rocznie dotyczy tylko głównych rezydencji w miastach liczących 200k+, czego Saint-Nazaire nie spełnia. Słabe egzekwowanie - gospodarze powszechnie działają bez pełnej zgodności, władze skupiają się na pobieraniu podatków, a nie na ograniczeniach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy z lokalnymi władzami i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Nazaire wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($10,564) a wysokim przychodem ($16,915) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, podczas gdy 41% obłożenia odzwierciedla umiarkowaną presję konkurencyjną na rynku, gdzie mniejsza liczba ofert generuje proporcjonalnie mniejsze przychody.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Saint-Nazaire to: Kitchen (99%), Tv (93%), Heating (91%), Washing Machine (74%), Parking (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Washing Machine, Internet, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 121% więcej (€33K/year vs €15K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Saint-Nazaire w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €440, czerwiec: €426, lipiec: €766, sierpień: €1K, wrzesień: €501, październik: €479, listopad: €411, grudzień: €479, styczeń: €328, luty: €292, marzec: €348, kwiecień: €585. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Saint-Nazaire wynosi €78, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €64/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €98/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €133/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €151/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Saint-Nazaire rezerwują średnio 20 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 30% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 19 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 22 dni, 4+ sypialnia: 21 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Nazaire zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 30%. Spadek przychodów o 26% pomimo wyższych stawek noclegowych sygnalizuje osłabienie popytu w stosunku do ograniczeń podażowych, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($10,564) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($16,915) sugeruje, że presja konkurencyjna intensyfikuje się dla nieruchomości średniej klasy.

W Saint-Nazaire środa ma najwyższe zapotrzebowanie na rezerwacje, a niedziela najniższe. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę.