Saint-malo

Na dzień czerwca 2026 r., Saint-Malo, Dinard, Cancale mają 1,870 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Saint-Malo generuje €18K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €35K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €10K/rok. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy przychody spadły o 15%, sygnalizując słabnący popyt przewyższający redukcję zapasów. Prawie dwukrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność w wykonaniu, wskazując na konkurencyjny, ale podzielony rynek, gdzie różnicowanie napędza zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Saint-Malo. Średni roczny przychód wynosi €18K przy 41% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €35K/rok. Spadająca podaż wraz ze spadającymi przychodami sugerują kurczący się rynek, gdzie popyt nie wspiera pozostałych zasobów, podczas gdy prawie dwukrotna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną wariancję wydajności między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saint-Malo wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €124, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €31 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saint-Malo, z rocznym przychodem €26K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint-Malo. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Saint-Malo. Saint-Malo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące STR. Umiarkowane egzekwowanie z okazjonalnymi kontrolami. Dinard: Umiarkowane. Wymagane zgłoszenie do burmistrza, pobieranie podatku turystycznego, przepisy dotyczące głównego miejsca zamieszkania dla apartamentów. Egzekwowanie obecne, ale nie agresywne. Cancale: Liberalne. Wymagana podstawowa rejestracja i podatek turystyczny. Małe miasto skoncentrowane na turystyce, minimalne aktywne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Malo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Większy spadek RevPAR w stosunku do redukcji podaży sugeruje osłabienie popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($18,219) a najlepszymi wykonawcami ($35,234) odzwierciedla znaczną wariancję wydajności na całym rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Saint-Malo to: Kuchnia (96%), Telewizor (89%), Ogrzewanie (77%), Pralka (69%), Parking (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, Siłownia, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 30% więcej (€27K/rok vs €21K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Saint-Malo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €941, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €928, październik: €1K, listopad: €604, grudzień: €906, styczeń: €446, luty: €536, marzec: €693, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegowa w Saint-Malo wynosi €124, co stanowi wzrost o 19% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €97/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €128/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €176/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €286/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Saint-Malo rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 27% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 37 dni, 3-sypialnia: 39 dni, 4+ sypialnia: 47 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Malo zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 27%. Wzrost stawek przy jednoczesnym spadku obłożenia sugeruje osłabienie popytu w stosunku do siły cenowej, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($18,219) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($35,234) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na kurczącym się rynku.

W Saint-Malo sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 15% wyższą okupancję niż dni robocze.