Saint-lô

Według stanu na czerwiec 2026 r. Saint-Lô, Granville, Coutances mają 1,330 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Saint-Lô wynosi 12K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 28K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 5K € rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na znaczącą różnicę w wynikach, co sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnych cech oferty, a nie tylko od podstawowego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saint-Lô. Średni roczny przychód wynosi €12K przy obłożeniu na poziomie 32%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €28K rocznie. Różnica między średnim a najwyższym przychodem wskazuje, że nasycenie rynku jest na tyle niskie, iż pozwala wynagrodzić operatorów, którzy skutecznie różnicują swoją ofertę.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Saint-Lô wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €119, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saint-Lô, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint-Lô. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Saint-Lô. Saint-Lô: Łagodne. Wymagana rejestracja jako meublé de tourisme oraz deklaracja podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Granville: Łagodne. Wymagana rejestracja turystyczna i deklaracja podatkowa. Słabe egzekwowanie przepisów, poziom przestrzegania zasad jest zróżnicowany. Coutances: Łagodne. Standardowa francuska rejestracja jako umeblowane zakwaterowanie turystyczne, podatek turystyczny. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, powszechna samoregulacja. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Lô wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje szersze ograniczenie aktywności rynkowej, a nie problem nadpodaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saint-Lô to: Kuchnia (90%), TV (85%), Ogrzewanie (75%), Pralka (65%), Grill (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Basen, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 36% więcej (€25K/rok w porównaniu do €19K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Saint-Lô w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €742, czerwiec: €620, lipiec: €877, sierpień: €1K, wrzesień: €581, październik: €575, listopad: €409, grudzień: €697, styczeń: €339, luty: €372, marzec: €402, kwiecień: €896. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Saint-Lô wynosi 119 €, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 77 €/noc, z 2 sypialniami 97 €/noc, z 3 sypialniami 120 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 274 €/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Saint-Lô dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Lô odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Zmiany te wskazują na zawężenie okna rezerwacyjnego oraz wrażliwość cenową, co sygnalizuje zaostrzenie konkurencji o mniejszą liczbę aktywnych podróżnych.

W Saint-Lô sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.