Saint-jean-de-luz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€28k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓15 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€34
Śr. 12M
↓39%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Saint-jean-de-luz na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 89 (22%) | +€16,026 (+55%) | €45,389 | €29,363 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.0 noce)
2 sypialnie (5.4 noce)
1 sypialnia (5.2 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
Studio (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€170)
3 sypialnie (€98)
2 sypialnie (€65)
1 sypialnia (€50)
Studio (€39)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (53%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
Według stanu na maj 2026 r. Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Hendaye mają 737 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 40% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Saint-Jean-de-Luz generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €32K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są silnie zróżnicowane, co odzwierciedla rynek, na którym aktywa najwyższej klasy zyskują znacznie więcej, pomimo spadku ogólnej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saint-Jean-de-Luz. Średni roczny przychód wynosi €16K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €32K rocznie. Różnica między średnimi a najlepiej prosperującymi ofertami pokazuje, że obłożenie pozostaje skoncentrowane w segmencie rynku, który skutecznie wykorzystuje popyt sezonowy.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saint-Jean-de-Luz wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €150, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €23 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saint-Jean-de-Luz, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Saint-Jean-de-Luz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Saint-Jean-de-Luz. Saint-Jean-de-Luz: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni dla domów letniskowych. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Biarritz: Surowe. Wymagana rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni. Aktywne egzekwowanie, regularne kontrole, współpraca z platformami. Hendaye: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Mniej agresywne egzekwowanie przepisów niż u sąsiadów, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Jean-de-Luz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 40% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie jednoczesny spadek liczby ofert i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową po wcześniejszych wahaniach.
Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saint-Jean-de-Luz to: Kuchnia (96%), Tv (93%), Pralka (82%), Ogrzewanie (80%), Balkon (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Pralka, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z grillem zarabiają około 44% więcej (€40K/rok w porównaniu do €28K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Saint-Jean-de-Luz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €784, Czerwiec: €773, Lipiec: €1K, Sierpień: €786, Wrzesień: €755, Październik: €755, Listopad: €430, Grudzień: €818, Styczeń: €359, Luty: €371, Marzec: €455, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Saint-Jean-de-Luz wynosi €150, co oznacza wzrost o 24% w ujęciu rocznym. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €106/noc, 2-pokojowe średnio €141/noc, 3-pokojowe średnio €209/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €450/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Saint-Jean-de-Luz dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Jean-de-Luz odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 40%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym wyższe ceny są testowane w obliczu krótszych okien rezerwacyjnych.
W Saint-Jean-de-Luz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.