Saint-étienne

Na dzień czerwca 2026 r., Saint-Étienne, Lyon mają 1,181 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 20% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Saint-Étienne generuje €10K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €21K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €4K/rok. Kurczenie się podaży o prawie 20% YoY w połączeniu z płaskimi przychodami sugeruje, że gospodarze wychodzą z rynku zamiast konkurować intensywniej, co wskazuje na konsolidujący się rynek, na którym luka wydajności między najlepszymi a średnimi nieruchomościami się powiększa pomimo zmniejszonej konkurencji.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Saint-Étienne. Średni roczny przychód wynosi €10K przy 33% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €21K/rok. Spadająca podaż rok do roku sugeruje zmniejszoną konkurencję, podczas gdy znacząca różnica między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na stratyfikację rynku, gdzie zróżnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saint-Étienne wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €80, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €17 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Saint-Étienne, z rocznym przychodem €22K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint-Étienne. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Saint-Étienne. Saint-Étienne: Liberalne. Wymagana rejestracja, pobór podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie, wielu niezarejestrowanych gospodarzy operuje. Lyon: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, tylko rezydencja główna, limit 120 dni dla rezydencji dodatkowych, wymóg rekompensaty w strefach handlowych. Aktywne egzekwowanie z karami i usunięciem z listy. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Étienne wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($9,620) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($20,535) sugeruje segmentację rynku, gdzie zróżnicowane oferty osiągają pozycję premium pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 33%.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To wcześniejsze timing pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Saint-Étienne to: Kuchnia (94%), Telewizor (92%), Ogrzewanie (88%), Pralka (72%), Parking (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Grill, Pralka, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z Grillem zarabiają około 50% więcej (€22K/rok vs €15K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Saint-Étienne w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €489, czerwiec: €474, lipiec: €579, sierpień: €594, wrzesień: €516, październik: €606, listopad: €510, grudzień: €687, styczeń: €417, luty: €363, marzec: €464, kwiecień: €610. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Saint-Étienne wynosi €80, co stanowi wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €60/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €83/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €115/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €234/noc. Ceny są najwyższe w grudniu i najniższe w czerwcu.

Goście w Saint-Étienne rezerwują średnio 24 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 23% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 26 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Étienne zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 20%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, a nie czerpią z wzrostu popytu, podczas gdy znaczna luka w przychodach między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Saint-Étienne sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 11% wyższą obłożenie niż dni robocze.