Rennes

Według stanu na maj 2026 r. w Rennes, Saint-Malo i Mont-Saint-Michel znajduje się 2,885 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Rennes generuje 15K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 28K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze aktywa zdobywają znacznie większy udział w rynku, pomimo 14% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rennes. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 28K € rocznie. Różnica między najlepszymi a średnimi wynikami podkreśla spolaryzowany rynek, na którym konkretne aktywa utrzymują wysokie zyski pomimo ogólnych spadków przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rennes wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €101, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rennes, osiągając roczny przychód na poziomie €30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rennes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Rennes. Rennes: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w mieście, roczny limit 120 dni dla nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Rosnąca egzekwowalność przepisów z karami za naruszenia. Saint-Malo: Umiarkowane. Obowiązkowe zgłoszenie do burmistrza, obowiązują zasady dotyczące głównego miejsca zamieszkania. Okresowa egzekwowalność, utrzymuje się pewna działalność bez licencji. Mont-Saint-Michel: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, polityka przyjazna turystyce. Minimalna egzekwowalność ze względu na zależność od gospodarki turystycznej. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rennes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek dostępnych zasobów obecnie równoważy szerszą kompresję przychodów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rennes to: Kuchnia (97%), TV (86%), Ogrzewanie (85%), Pralka (65%), Parking (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 72% więcej (34 tys. €/rok w porównaniu do 20 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rennes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €730, czerwiec: €701, lipiec: €787, sierpień: €902, wrzesień: €774, październik: €909, listopad: €704, grudzień: €909, styczeń: €618, luty: €610, marzec: €765, kwiecień: €995. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Rennes wynosi €101, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €74/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €101/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €137/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €276/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Rennes dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoi: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rennes odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a wyprzedzenie rezerwacji (lead time) zmniejszyło się o 26%. Zmiany te wskazują na bardziej reaktywne środowisko rezerwacyjne, charakteryzujące się krótszym horyzontem planowania i wyższą wrażliwością cenową.

W Rennes sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.