Peyragudes

Według stanu na maj 2026 r. w Peyragudes, Saint-Lary-Soulan i Bagnères-de-Luchon znajduje się 2,371 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Peyragudes generuje €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €22K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie wyższą wartość pomimo ogólnego spadku podaży i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Peyragudes. Średni roczny przychód wynosi 11K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 22K € rocznie. Ten poziom obłożenia, w połączeniu z różnicą w wynikach, podkreśla, że zwroty rynkowe są napędzane przez mniejszość ofert, które skutecznie radzą sobie z obecnym trendem spadkowym całkowitych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Peyragudes wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €107, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €20 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Peyragudes, osiągając roczny przychód na poziomie €20K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Peyragudes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Peyragudes. Peyragudes: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardowymi zasadami dotyczącymi zakwaterowania turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów w obszarze ośrodka narciarskiego. Saint-Lary-Soulan: Łagodne. Wymagana deklaracja jako meublé de tourisme, pobór podatku turystycznego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, kurort górski nastawiony na turystykę. Bagnères-de-Luchon: Łagodne. Rejestracja meublé de tourisme, obowiązkowy podatek turystyczny. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, miasto uzdrowiskowe wspierające gospodarkę turystyczną. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Peyragudes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje fazę konsolidacji rynku, a nie załamanie po stronie popytu.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (wrzesień-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Peyragudes to: Kuchnia (98%), TV (88%), Ogrzewanie (83%), Pralka (71%), Zwierzęta dozwolone (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka oraz jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 52% więcej (€28K/rok w porównaniu do €18K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Peyragudes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €399, Czerwiec: €362, Lipiec: €616, Sierpień: €825, Wrzesień: €381, Październik: €399, Listopad: €348, Grudzień: €932, Styczeń: €731, Luty: €1K, Marzec: €671, Kwiecień: €442. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Peyragudes wynosi €107, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €74/noc, z 2 sypialniami €98/noc, z 3 sypialniami €134/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €245/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Peyragudes dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Peyragudes odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają tendencję w kierunku rezerwacji na krótsze terminy i o wyższych kosztach, pomimo osłabienia ogólnego wykorzystania i wyników poszczególnych obiektów.

W Peyragudes sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.