Paris - 18th Arrondissement

Na dzień czerwca 2026 r., Paris, Montmartre ma 1,412 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 34% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Paris - 18th Arrondissement generuje €31K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €81K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €15K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły bardziej umiarkowanie, co sugeruje zaostrzającą się konkurencję o pozostałe ogłoszenia. Znaczna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczące zróżnicowanie operacyjne na rynku działającym przy 48% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Paris - 18th Arrondissement. Średni roczny przychód wynosi €31K przy 48% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €81K/rok. Znaczący spadek podaży rok do roku sugeruje zmniejszoną konkurencję, choć płaskie trendy przychodów wskazują na ograniczoną siłę cenową pomimo ograniczonej podaży. Znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o wysokich wynikach wskazuje, że wyniki znacznie się różnią w zależności od czynników specyficznych dla nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Paris - 18th Arrondissement wynosi 48%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €186, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €52 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Paris - 18th Arrondissement, z rocznym przychodem €93K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Paris - 18th Arrondissement. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Paris - 18th Arrondissement. Paris, Montmartre: Surowe. Wymóg zamieszkania głównego obowiązkowy, limit 120 dni rocznie dla nieruchomości niebędących rezydencją główną, wymagany numer rejestracyjny (wyświetlany w ogłoszeniach), pozwolenie na zmianę użytkowania wymagane dla nieruchomości inwestycyjnych. Bardzo aktywne egzekwowanie z wysokimi karami, współpraca platform i regularne kontrole. Miasto agresywnie ściga naruszycieli. Wielu gospodarzy nadal działa nielegalnie, ale stoi przed znacznym ryzykiem. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Paris - 18th Arrondissement wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 34% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($31,114) a najlepszymi wynikami ($80,830) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości osiągają premiumowe ceny pomimo umiarkowanej okupancji na poziomie 48%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (lipiec-sierpień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Paris - 18th Arrondissement to: Kitchen (98%), Heating (90%), Washing Machine (80%), Tv (64%), Parking (35%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Tv, Washing Machine, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Tv zarabiają około 31% więcej (€48K/year vs €36K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Paryżu - 18. Dzielnica przez ostatnie 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €2K, październik: €2K, listopad: €1K, grudzień: €2K, styczeń: €1K, luty: €1K, marzec: €2K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Paris - 18th Arrondissement wynosi €186, wzrost o 12% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €158/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €274/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €417/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €614/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Paryżu - 18. Dzielnicy rezerwują średnio 39 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 39 dni, 2-sypialnia: 43 dni, 3-sypialnia: 50 dni, 4+ sypialnia: 48 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Paris - 18th Arrondissement zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 34%, przychód na listę zmniejszył się o 10%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 13%. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze skromnymi wzrostami obłożenia i rosnącymi stawkami noclegowymi sugeruje silny popyt bazowy pomimo presji na przychody, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($31,114) a listami osiągającymi wysokie wyniki ($80,830) wskazuje na znaczną wariancję wydajności związaną z pozycjonowaniem nieruchomości.

W Paryżu - 18. Dzielnica, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 11% wyższą okupancję niż dni robocze.