Paris - 13th

Na dzień czerwca 2026 r., Paryż ma 2,315 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 32% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Paris - 13th generuje €41K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €101K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €17K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszoną konkurencję, jednak 50% wskaźnik obłożenia i duża różnica w wydajności wskazują na znaczące zróżnicowanie między ofertami—zwycięzcy przechwytują nieproporcjonalny popyt, podczas gdy średnie nieruchomości walczą o rezerwacje.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Paris - 13th. Średni roczny przychód wynosi €41K przy 50% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €101K/rok. Znaczący rok do roku spadek podaży sugeruje zmniejszoną konkurencję, jednak przychody skurczyły się podobnie, co wskazuje, że osłabienie popytu przewyższa redukcję podaży. Duża różnica między średnią a nieruchomościami o wysokich wynikach ujawnia znaczną zmienność wyników, odzwierciedlającą selektywną siłę rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Paris - 13th wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, połączony ze średnią stawką noclegową €228, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €71 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Paris - 13th, z rocznym przychodem €116K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Paris - 13th. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Paris - 13th. Paris: Surowe. Obowiązkowa rejestracja głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni rocznie dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania, konwersja komercyjna wymaga pozwolenia. Bardzo aktywne egzekwowanie z grzywnami €50,000+, monitorowaniem danych platform i dedykowaną grupą zadaniową. Wielu gospodarzy działa nielegalnie, ale grozi im rzeczywiste konsekwencje, w tym nakazy zajęcia nieruchomości. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Paris - 13th wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 32% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($41,175) a najlepszymi wykonawcami ($101,214) sugeruje, że zróżnicowanie konkurencyjne napędza wyniki, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 50% odzwierciedla umiarkowaną napięcie na rynku pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-sierpień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Paris - 13th to: Kitchen (97%), Heating (89%), Tv (81%), Washing Machine (79%), Parking (43%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Air Conditioning, Washing Machine, Tv, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 57% więcej (€77K/year vs €49K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Paris - 13th w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €2K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €1K, wrzesień: €2K, październik: €3K, listopad: €2K, grudzień: €3K, styczeń: €2K, luty: €2K, marzec: €2K, kwiecień: €3K. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Paris - 13th wynosi €228, wzrost o 6% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €178/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €320/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €507/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €768/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Paris - 13th rezerwują średnio 39 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-bedroom: 38 dni, 2-bedroom: 43 dni, 3-bedroom: 45 dni, 4+ bedroom: 43 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Paris - 13th zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 32%, przychód na anons zmniejszył się o 8%, obłożenie wzrosło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 12%. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze wzrostem stawek sugeruje, że gospodarze opuszczają rynek, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($41,175) a najlepszymi wykonawcami ($101,214) wskazuje na wysoce pofragmentowaną konkurencję, gdzie różnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty.

W Paryżu - 13. dzielnicy, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 5% wyższą obłożenie niż dni robocze.