Orleans

Według stanu na maj 2026 r. w Orléans, Tours i Blois znajduje się 3,946 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Orleans generuje €15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €32K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Orleans. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 32K € rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu na rynku, który obecnie doświadcza niewielkiego spadku ogólnej podaży i przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Orleans wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €118, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Orleans, osiągając roczny przychód na poziomie €40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Orleans. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Orleans. Orléans: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta i organach podatkowych. Zasada głównego miejsca zamieszkania w przypadku wynajmu powyżej 120 dni/rok. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności podatkowej. Tours: Umiarkowane. Obowiązkowe zgłoszenie do urzędu miasta, wymóg głównego miejsca zamieszkania przy częstym wynajmie. Wymagane pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez skargi i kontrole podatkowe. Blois: Łagodne. Zalecane podstawowe zgłoszenie, oczekiwane pobieranie podatku turystycznego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, w dużej mierze oparte na skargach. Wielu gospodarzy działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Orleans wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek obu wskaźników sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, nie doświadczając przy tym nadpodaży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Orleans obejmują: kuchnię (97%), telewizor (92%), ogrzewanie (88%), pralkę (70%), parking (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 195% więcej (€56K/rok w porównaniu do €19K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Orleans w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €941, Czerwiec: €820, Lipiec: €945, Sierpień: €1K, Wrzesień: €753, Październik: €848, Listopad: €684, Grudzień: €973, Styczeń: €524, Luty: €466, Marzec: €614, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Orleans wynosi €118, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €71/noc, 2-pokojowe €100/noc, 3-pokojowe €138/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €382/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Orleans dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoi: 40 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe rezerwują pobyty z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Orleans odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 26%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej reaktywnych zachowań rezerwacyjnych typu last-minute.

W Orleans sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.