Odeillo

Według stanu na maj 2026 r. w Font-Romeu, Andorra la Vella i Ax-les-Thermes znajduje się 2,287 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Odeillo generuje 16K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 36K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K € rocznie. Znaczna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody rynkowe są silnie skoncentrowane, co wskazuje, że określone cechy nieruchomości w nieproporcjonalnym stopniu przyciągają dostępny popyt ze strony gości.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Odeillo. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 36K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 34% w połączeniu ze spadającą podażą wskazuje na rynek, na którym ograniczona liczba ofert wspiera potencjał przychodowy najbardziej konkurencyjnych nieruchomości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Odeillo wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €139, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Odeillo, osiągając roczny przychód na poziomie €33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Odeillo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Odeillo. Font-Romeu: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie zasady STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Andorra la Vella: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna, egzekwowane standardy nieruchomości. Obowiązkowa rejestracja w urzędzie. Aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na obawy dotyczące mieszkalnictwa. Ax-les-Thermes: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i pobieranie podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów w małym górskim miasteczku, wielu działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Odeillo wykazuje obecnie równowagę przy silnym popycie. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 3%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. To ograniczenie podaży przy rosnącym przychodzie z oferty odzwierciedla zacieśniające się warunki rynkowe, które sprzyjają obecnym operatorom.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Odeillo to: Kuchnia (96%), TV (91%), Ogrzewanie (81%), Pralka (70%), Zwierzęta dozwolone (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 110% więcej (€55K/rok w porównaniu do €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Odeillo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €387, Czerwiec: €387, Lipiec: €666, Sierpień: €1K, Wrzesień: €475, Październik: €467, Listopad: €516, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €2K, Marzec: €1K, Kwiecień: €521. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Odeillo wynosi €139, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €86/noc, z 2 sypialniami €114/noc, z 3 sypialniami €178/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €327/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Odeillo dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Odeillo odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty wzrósł o 3%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje przesunięcie w stronę bardziej impulsywnych rezerwacji w segmencie premium, pomimo niższego ogólnego obłożenia.

W Odeillo w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, natomiast w poniedziałki najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w środy. W weekendy obłożenie jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.