Nimes

Według stanu na maj 2026 r. w Nîmes, Montpellier, Arles i Avignon znajduje się 7,565 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Nimes generuje 12K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 29K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K €/rok. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ całkowita podaż kurczy się, podczas gdy indywidualny potencjał przychodów pozostaje zróżnicowany.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nimes. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 29K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 32% w połączeniu z wyraźnym spadkiem przychodów wskazuje, że obecny poziom popytu z trudem absorbuje istniejącą ofertę, co ogranicza skalowalność typowych ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Nimes wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €130, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €20 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nimes, osiągając roczny przychód na poziomie €27K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nimes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Nimes. Nîmes: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania dla pobytów <120 dni/rok. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole biura turystycznego. Montpellier: Umiarkowane. Obowiązkowa deklaracja, wymagane główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Rosnące egzekwowanie przepisów z okresowymi inspekcjami. Arles: Łagodne. Wymagana podstawowa deklaracja, minimalne ograniczenia. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa nieformalnie. Avignon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w sezonie turystycznym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nimes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje fazę korekty rynkowej, w której punkt równowagi przesuwa się w stronę niższych ogólnych wolumenów transakcyjnych.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nimes to: Kuchnia (95%), TV (89%), Ogrzewanie (77%), Klimatyzacja (74%), Pralka (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 97% więcej (€37K/rok w porównaniu do €19K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nimes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €683, Czerwiec: €710, Lipiec: €991, Sierpień: €1K, Wrzesień: €599, Październik: €511, Listopad: €390, Grudzień: €586, Styczeń: €265, Luty: €248, Marzec: €321, Kwiecień: €724. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Nimes wynosi 130 €, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 87 €/noc, z 2 sypialniami 119 €/noc, z 3 sypialniami 188 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 393 €/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Nimes dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Nimes odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 31%. Wskaźniki te odzwierciedlają kurczący się rynek, na którym wyższe stawki za noc nie są w stanie zrekompensować znacznego spadku obłożenia i tempa rezerwacji.

W Nimes sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.