Nice
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€42.9k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€189
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€81
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Nice na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +63 660 € | — | — |
| Grill | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bezpośrednio przy plaży | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 8• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.6 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
2 sypialnie (5.6 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
Studio (5.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€264)
3 sypialnie (€155)
2 sypialnie (€96)
1 sypialnia (€63)
Studio (€51)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (46%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Nicei odnotował średnio 8,872 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 49% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Nicei zarabia €34K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €70K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €17K.
Średnie obłożenie w Nicei wynosi 44%, generując RevPAR przychodu z €63 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Nicei, wynoszący €72K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Nicei. Nicea: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i monitorowaniem platform. Cannes: Surowe. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni. Duże egzekwowanie podczas festiwalu filmowego, regularne monitorowanie przez cały rok. Monako: Surowe. Wymagane pozwolenia na wynajem, konieczna zgoda właściciela w przypadku apartamentów, surowe strefowanie. Aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na obawy o niedobór mieszkań. Antibes: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Egzekwowanie mniej spójne niż w Nicei lub Cannes, ale rosnące. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Nicei nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 37%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (95%), telewizor (94%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem to grill (+70%), basen (+55%), pralka (+39%).
Średnia stawka dzienna w Nicei wynosi €194, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Nicei rezerwują średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)