Nice

Według stanu na maj 2026 r. w Nice, Cannes, Monaco i Antibes znajduje się 8,390 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Nice wynosi €29K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €63K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €14K rocznie. Znaczna rozbieżność między wynikami wysokimi a średnimi sugeruje, że zarobki na rynku są silnie zróżnicowane, co odzwierciedla sytuację, w której lepsze pozycjonowanie aktywów pozwala na przejęcie nieproporcjonalnie dużej części dostępnej puli przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nice. Średni roczny przychód wynosi €29K przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €63K rocznie. Chociaż łączne przychody spadły wraz z podażą, dysproporcja między zarobkami najlepszych obiektów a średnią wskazuje, że rentowność pozostaje w dużej mierze uzależniona od pozyskiwania określonych segmentów popytu, a nie od polegania na średnich rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nice wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €177, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nice, osiągając roczny przychód na poziomie €61K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nice. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Nice. Nice: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120-dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i usuwaniem ofert z platform. Cannes: Surowe. Wymóg głównego miejsca zamieszkania, konieczna rejestracja, limit 120-dni. Aktywne monitorowanie i egzekwowanie kar. Monaco: Surowe. Wymagane zezwolenie na wynajem, ścisła kontrola użytkowania lokali mieszkalnych. Bardzo ograniczona działalność STR, silnie regulowana. Antibes: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120-dni. Aktywne egzekwowanie przepisów przy współpracy z platformami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nice obecnie wykazuje zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno w zakresie zasobów, jak i przychodów sugeruje okres rekalibracji, w którym rynek absorbuje zmniejszony popyt bez natychmiastowej korekty intensywności konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nice to: Kuchnia (98%), TV (91%), Pralka (90%), Ogrzewanie (84%), Klimatyzacja (83%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i siłownia, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 58% więcej (56K €/rok w porównaniu do 35K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nice w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €1K, Listopad: €636, Grudzień: €950, Styczeń: €575, Luty: €720, Marzec: €964, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Nice wynosi €177, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €134/noc, 2-pokojowe średnio €218/noc, 3-pokojowe średnio €341/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €706/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Nice rezerwują pobyt średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 33 dni, 2-sypialniowe: 37 dni, 3-sypialniowe: 41 dni, 4+ sypialniowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Nice odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na zaostrzające się warunki rezerwacji, w których wyższe ceny spotykają się z krótszym horyzontem planowania i niższym ogólnym wykorzystaniem obiektów.

W Nice, w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałek jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.