Narbonne
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€15.7k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓13 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€22
Śr. 12M
↓39%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Narbonne na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 14 (1%) | +€25,451 (+124%) | €46,043 | €20,592 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.3 noce)
4+ sypialnie (6.2 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
Studio (5.5 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€149)
3 sypialnie (€83)
2 sypialnie (€56)
Studio (€39)
1 sypialnia (€39)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Narbonne, Béziers i Carcassonne znajduje się 3,749 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Narbonne generuje €9K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €22K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Znaczna różnica w przychodach między poszczególnymi poziomami sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na atrakcyjność konkretnej nieruchomości, nawet w obliczu kurczącej się ogólnej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Narbonne. Średni roczny przychód wynosi €9K przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €22K rocznie. Ta rozbieżność podkreśla spolaryzowany krajobraz, w którym najlepsze obiekty przyciągają znacznie większy popyt niż przeciętna oferta.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Narbonne wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €106, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €16 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Narbonne, osiągając roczny przychód na poziomie €21K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Narbonne. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Narbonne. Narbonne: Łagodne. Wymagane zgłoszenie do burmistrza, pobieranie podatku turystycznego. Słaba egzekucja, wielu działa nieformalnie. Béziers: Łagodne. Rejestracja w urzędzie miasta, podatek turystyczny. Minimalna egzekucja, przestrzeganie przepisów jest bardzo zróżnicowane. Carcassonne: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, 120-dniowy roczny limit dla głównych miejsc zamieszkania, podatek turystyczny. Umiarkowana egzekucja w strefach turystycznych, słabsza w pozostałych miejscach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Narbonne wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje szersze ograniczenie aktywności rynkowej, a nie tylko wzrost konkurencji.
Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Narbonne to: kuchnia (95%), telewizor (90%), ogrzewanie (78%), pralka (76%), klimatyzacja (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają o około 38% więcej (25 tys. €/rok w porównaniu do 18 tys. €/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Narbonne w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €515, Czerwiec: €491, Lipiec: €794, Sierpień: €862, Wrzesień: €470, Październik: €443, Listopad: €299, Grudzień: €512, Styczeń: €227, Luty: €211, Marzec: €282, Kwiecień: €596. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Narbonne wynosi €106, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €78/noc, z 2 sypialniami €99/noc, z 3 sypialniami €143/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €282/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.
Goście w Narbonne dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Narbonne odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen przy jednoczesnym kurczeniu się oferty.
W Narbonne sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.