Nantes

Według stanu na maj 2026 r. w Nantes, Saint-Nazaire i Pornic znajduje się 2,328 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Nantes generuje 13K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 25K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K €/rok. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane wśród najlepszych operatorów, pomimo spadku całkowitej podaży rynkowej, co wskazuje na rynek wielopoziomowy, na którym następuje konsolidacja udziałów w rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nantes. Średni roczny przychód wynosi €13K przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €25K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 40% oraz różnica w wynikach wskazują, że podczas gdy szerszy rynek zmaga się z trudnościami w generowaniu przychodów, najlepiej prosperujące obiekty utrzymują wyraźną przewagę konkurencyjną w przejmowaniu pozostałego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nantes wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €89, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nantes, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nantes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Nantes. Nantes: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczny limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Rosnąca egzekucja przepisów wraz z karami za niezarejestrowane nieruchomości. Saint-Nazaire: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, obowiązuje zasada głównego miejsca zamieszkania. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Pornic: Łagodne. Podstawowa deklaracja zakwaterowania turystycznego. Minimalna egzekucja przepisów, tradycja wynajmu sezonowego tolerowana przez władze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nantes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i wskaźnika RevPAR sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać kryzysu nasycenia spowodowanego nadmierną podażą.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nantes to: kuchnia (98%), ogrzewanie (90%), telewizor (86%), pralka (68%), parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i telewizor, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 40% więcej (€26K/rok w porównaniu do €18K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nantes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €621, Czerwiec: €681, Lipiec: €617, Sierpień: €765, Wrzesień: €655, Październik: €754, Listopad: €673, Grudzień: €803, Styczeń: €542, Luty: €521, Marzec: €639, Kwiecień: €792. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Nantes wynosi €89, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €70/noc, 2-pokojowe średnio €105/noc, 3-pokojowe średnio €145/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €259/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Nantes dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokoje: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Nantes odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Ta zmiana w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych stawek sugeruje przejście ku bardziej spontanicznym wzorcom podróżowania, w których istotną rolę odgrywa stosunek jakości do ceny.

W Nantes środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek.