Montpellier

Według stanu na maj 2026 r. w Montpellier, Sète i Nîmes znajduje się 6,846 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Montpellier generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 30K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K € rocznie. Ogromna różnica w przychodach sugeruje, że sukces na rynku jest silnie zróżnicowany, gdzie aktywa najwyższej klasy osiągają ponadprzeciętne zyski pomimo szerszego spadku całkowitych zarobków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Montpellier. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 37%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do 30K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 37% wskazuje na wymagające środowisko, w którym zmienność przychodów jest wysoka, co sprzyja operatorom potrafiącym utrzymać pozycjonowanie premium, aby osiągnąć wyniki w górnym kwartylu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Montpellier wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €112, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Montpellier, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Montpellier. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Montpellier. Montpellier: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, 120-dniowy roczny limit dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania, powyżej tego limitu wymagane zezwolenie na zmianę sposobu użytkowania. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale w praktyce jest niespójne. Sète: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, 120-dniowy limit dla domów wakacyjnych, bardziej rygorystyczne przepisy w historycznym centrum. Rosnąca presja w zakresie egzekwowania przepisów, ale wielu gospodarzy nadal działa nieformalnie. Nîmes: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, 120-dniowy limit dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Historycznie lekkie egzekwowanie przepisów, ostatnio zwiększony monitoring, ale nadal istnieją luki. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Montpellier wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że mimo zmniejszającej się konkurencji, pozostałe zasoby mają trudności z utrzymaniem historycznej siły cenowej.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Montpellier to: kuchnia (98%), telewizor (88%), ogrzewanie (86%), pralka (77%), klimatyzacja (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill oraz pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 73% więcej (35K €/rok w porównaniu do 20K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Montpellier w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €655, czerwiec: €626, lipiec: €952, sierpień: €1K, wrzesień: €665, październik: €627, listopad: €515, grudzień: €643, styczeń: €343, luty: €360, marzec: €455, kwiecień: €804. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Montpellier wynosi €112, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €83/noc, 2-pokojowe €122/noc, 3-pokojowe €187/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €363/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Montpellier dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoje: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Montpellier odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Liczby te odzwierciedlają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje na trudniejsze warunki dla gospodarzy.

W Montpellier sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.