Metz
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€16.6k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
45%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€92
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€31
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Metz na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +19 881 € | — | — |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Siłownia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.5 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€100)
3 sypialnie (€62)
2 sypialnie (€48)
1 sypialnia (€35)
Studio (€28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (51%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Metz odnotował średnio 1,601 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 143% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Metz zarabia €15K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €27K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Metz wynosi 40%, generując RevPAR przychodu ze €28 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Metz, wynoszący €43K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w Metz. Metz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności podatkowej. Luksemburg: Ścisłe. Wymagane zezwolenie komercyjne, ograniczenia dotyczące stref, wysokie obciążenia regulacyjne. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i grzywny za naruszenia. Nancy: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, obowiązkowy podatek turystyczny, limit 120 dni dla budynków niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przez urząd skarbowy. Strasburg: Ścisłe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni, wymagane pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania. Aktywne egzekwowanie z monitorowaniem i karami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Metz wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 15%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w maju i grudniu, a najniższe w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (96%), telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami mają grill (+41%), pralka (+19%), klimatyzacja (+8%).
Średnia stawka dzienna w Metz wynosi €97, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Metz rezerwują pobyt średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 21 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 39 dni w przypadku obiektów z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)