Menton

Według stanu na maj 2026 r. Menton, Roquebrune-Cap-Martin i Ventimiglia mają 1,335 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Menton generuje €22K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €45K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €11K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy generują znacznie większą wartość pomimo spadku ogólnych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Menton. Średni roczny przychód wynosi 22K € przy obłożeniu na poziomie 43%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 45K € rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami podkreśla, że rentowność w dużej mierze zależy od pozycjonowania aktywów, ponieważ całkowity przychód rynkowy znajduje się ostatnio pod presją spadkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Menton wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €150, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €38 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Menton, osiągając roczny przychód na poziomie €84K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Menton. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Menton. Menton: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120-dni dla domów wakacyjnych. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne. Roquebrune-Cap-Martin: Umiarkowane. Obowiązkowa deklaracja, obowiązują ograniczenia dotyczące głównego miejsca zamieszkania. Ograniczone egzekwowanie, istnieją pewne nieuregulowane działania. Ventimiglia: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie gminy i biurze turystycznym. Minimalne egzekwowanie, wielu gospodarzy działa nieformalnie pomimo przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Menton wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że mimo zmniejszającej się konkurencji, pozostałe zasoby mają trudności z utrzymaniem historycznej siły cenowej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o -15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim ruchu (grudzień-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Menton to: kuchnia (97%), telewizor (92%), pralka (91%), ogrzewanie (83%), klimatyzacja (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i siłownia, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 65% więcej (€47K/rok w porównaniu do €28K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Menton w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €1K, Listopad: €444, Grudzień: €754, Styczeń: €495, Luty: €1K, Marzec: €777, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Menton wynosi €150, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €127 za noc, z 2 sypialniami €187 za noc, z 3 sypialniami €293 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio €751 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Menton dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokoje: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Menton odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 28%. Wskaźniki te wskazują na rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych, gdzie wyższe stawki nie są w stanie zrekompensować spadającego obłożenia i całkowitego popytu.

W Menton sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.