Marseille

Według stanu na maj 2026 r. Marseille, Aix-en-Provence i Cassis mają 6,639 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 23% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Marseille generuje 20K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 41K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 9K €/rok. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zlokalizowane czynniki operacyjne mają znacznie większe znaczenie niż średnie rynkowe, co podkreśla wyraźny podział między obiektami przyciągającymi popyt premium a tymi, które z trudem utrzymują swoją pozycję na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Marseille. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 42%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €41K rocznie. Spadek całkowitej podaży przy stabilnych trendach z ostatnich dwóch lat sugeruje konsolidację rynku, gdzie różnica w wynikach odzwierciedla dążenie do jakości, a nie powszechną rentowność.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Marseille wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €128, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Marseille, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Marseille. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Marseille. Marseille: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania, ograniczenia w strefach komercyjnych. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne. Aix-en-Provence: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni. Rosnące egzekwowanie przepisów wraz z karami, jednak wiele podmiotów działa bez rejestracji. Cassis: Łagodne. Rejestracja technicznie wymagana, istnieje limit 120 dni, ale egzekwowanie jest minimalne. Małe miasto z ograniczonymi możliwościami monitorowania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Marseille wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 23% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że operatorzy wycofują się z rynku, co potencjalnie stabilizuje go poprzez redukcję nadmiaru zapasów, które wcześniej obniżały zyski na jednostkę.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Marseille to: Kuchnia (99%), Ogrzewanie (87%), Telewizor (83%), Pralka (79%), Klimatyzacja (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 66% więcej (€44K/rok w porównaniu do €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Marseille w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €685, December: €784, January: €545, February: €529, March: €808, April: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Marseille wynosi €128, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €97/noc, z 2 sypialniami €145/noc, z 3 sypialniami €226/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €440/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Marseille dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Marseille Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 23%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co sygnalizuje przejście w kierunku bardziej reaktywnych wzorców podróżowania typu last-minute.

W Marseille sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.