Lyon

Według stanu na maj 2026 r. w Lyon, Villeurbanne i Vienne znajduje się 6,119 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Lyon wynosi 17 tys. € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 35 tys. € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7 tys. € rocznie. Duża rozbieżność w przychodach wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy całkowita podaż rynkowa kurczy się bez odpowiedniej stabilizacji średnich rocznych zarobków.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lyon. Średni roczny przychód wynosi 17K € przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 35K € rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach sugeruje, że rentowność rynku jest silnie skoncentrowana w określonych segmentach, ponieważ ogólne ograniczenia podaży nie zrównoważyły jeszcze presji spadkowej na średnie przychody z ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lyon wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €114, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lyon, osiągając roczny przychód na poziomie €39K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lyon. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Lyon. Lyon: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni dla całych lokali. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i współpracą z platformami. Villeurbanne: Surowe. Te same zasady co w obszarze metropolitalnym Lyon – wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni. Egzekwowanie przepisów koordynowane z Lyon. Vienne: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, mniej ograniczeń niż w obszarze metropolitalnym Lyon. Mniej aktywne egzekwowanie przepisów, mniejszy rynek z ograniczonymi zasobami nadzorczymi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lyon wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników sugeruje, że wyjścia gospodarzy w dużej mierze odpowiadają obecnemu osłabieniu popytu, co zapobiega gwałtowniejszemu załamaniu cen rynkowych.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). To wyprzedzenie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -93% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lyon to: Kuchnia (98%), Ogrzewanie (92%), Telewizor (88%), Pralka (73%), Parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill (Bbq), pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 48% więcej (€33K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lyon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €743, Czerwiec: €849, Lipiec: €792, Sierpień: €777, Wrzesień: €999, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €1K, Styczeń: €719, Luty: €680, Marzec: €872, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Lyon wynosi €114, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €89/noc, 2-pokojowe €134/noc, 3-pokojowe €187/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €398/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Lyon dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Lyon Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego obłożenia, gdzie wyższe stawki nie są w stanie w pełni utrzymać poprzednich poziomów przychodów.

W Lyon, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.