Luberon Natural Regional Park
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€31.9k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓15 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€40
Śr. 12M
↓44%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Luberon Natural Regional Park na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | 20 (1%) | +€35,191 (+87%) | €75,491 | €40,301 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.8 noce)
3 sypialnie (7.3 noce)
2 sypialnie (7.3 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
Studio (5.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€230)
3 sypialnie (€117)
2 sypialnie (€73)
1 sypialnia (€44)
Studio (€32)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
Według stanu na maj 2026 r. w Aix-en-Provence, Avignon, Gordes i Roussillon znajduje się 2,971 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Luberon Natural Regional Park generuje 17 tys. € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 51 tys. € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8 tys. € rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ ograniczenie podaży nie zapobiegło znacznemu spadkowi przychodów.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Luberon Natural Regional Park. Średni roczny przychód wynosi €17K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €51K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek boryka się z trudnościami w generowaniu przychodów, najwyższej klasy aktywa utrzymują wyraźną przewagę pod względem użyteczności lub popytu.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Luberon Natural Regional Park wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €194, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €27 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Luberon Natural Regional Park, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Luberon Natural Regional Park. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Luberon Natural Regional Park. Aix-en-Provence: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120-dni dla domów drugorzędnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi kontrolami. Avignon: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, ograniczenia dotyczące głównego miejsca zamieszkania, wymagane zezwolenie dla domów drugorzędnych. Sporadyczne egzekwowanie przepisów, istnieją oferty wynajmu bez licencji. Gordes: Łagodne. Podstawowa rejestracja podatku turystycznego, minimalne ograniczenia. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu właścicieli działa nieformalnie w tej turystycznej wiosce. Roussillon: Łagodne. Wymagane pobieranie podatku turystycznego, niewiele ograniczeń. Minimalne egzekwowanie przepisów, wysoka tolerancja dla wynajmu krótkoterminowego. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Luberon Natural Regional Park wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 37%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Liczby te sugerują, że obecna zmienność rynku wynika raczej ze zmian w wydatkach gości niż z prostego przesycenia.
Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -82% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Luberon Natural Regional Park to: Kuchnia (95%), Pralka (79%), TV (74%), Ogrzewanie (72%), Basen (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Ładowarka EV, przy czym obiekty z Basenem zarabiają średnio o 123% więcej (51 tys. €/rok w porównaniu do 23 tys. €/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Luberon Natural Regional Park w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €879, październik: €769, listopad: €492, grudzień: €705, styczeń: €257, luty: €249, marzec: €453, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Luberon Natural Regional Park wynosi €194, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €106 za noc, 2-pokojowe €143 za noc, 3-pokojowe €234 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami €516 za noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Luberon Natural Regional Park dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Luberon Natural Regional Park odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 37%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 31%. Skrócony czas wyprzedzenia rezerwacji w połączeniu z wyższymi stawkami sygnalizują przejście w stronę oportunistycznych zachowań rezerwacyjnych typu last-minute.
W Luberon Natural Regional Park sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.