Lille

Według stanu na maj 2026 r. w Lille, Roubaix i Tourcoing znajduje się 2,419 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Lille generuje 17K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 32K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, ponieważ ogólny spadek podaży nie przełożył się jeszcze na szerszy wzrost przychodów dla przeciętnego obiektu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lille. Średni roczny przychód wynosi €17K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €32K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 39% w połączeniu z zaobserwowanym spadkiem podaży wskazuje na rynek, na którym konkurencja pozostaje silna, co sprzyja nieruchomościom zdolnym do przejęcia większego udziału w ograniczonym popycie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lille wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €108, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €31 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lille, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lille. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Lille. Lille: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, nakładane są pewne kary. Roubaix: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady metropolitalne MEL – rejestracja obowiązkowa, wymóg głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni. Słabe do umiarkowanego egzekwowanie przepisów, mniej zasobów niż w Lille. Tourcoing: Umiarkowane. System rejestracji MEL, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa przy minimalnym nadzorze pomimo istniejących regulacji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lille wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta równowaga sugeruje, że chociaż rynek się konsoliduje, redukcja zasobów nie zrównoważyła jeszcze presji spadkowej na zarobki jednostkowe.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (styczeń-lipiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lille to: Kuchnia (99%), Ogrzewanie (94%), TV (91%), Pralka (67%), Parking (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 35% więcej (29K €/rok w porównaniu do 22K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lille w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €800, Czerwiec: €804, Lipiec: €761, Sierpień: €777, Wrzesień: €979, Październik: €1K, Listopad: €973, Grudzień: €1K, Styczeń: €799, Luty: €741, Marzec: €949, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Lille wynosi €108, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €87/noc, z 2 sypialniami €123/noc, z 3 sypialniami €171/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €282/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Lille dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokoi: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lille odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Wzrost stawek za noc pomimo niższego obłożenia i krótszego czasu wyprzedzenia wskazuje na przejście w stronę bardziej impulsywnych wzorców rezerwacji.

W Lille sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.