Les Deux Alpes
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€29.4k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€45
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Les Deux Alpes na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 59 (4%) | +€27,892 (+82%) | €62,048 | €34,156 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.8 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
Studio (4.8 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€207)
3 sypialnie (€115)
2 sypialnie (€100)
1 sypialnia (€64)
Studio (€52)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (69%)
Niezależni gospodarze (31%)
Według stanu na maj 2026 r. Les Deux Alpes, Alpe d'Huez oraz Bourg-d'Oisans posiadają 2,645 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Les Deux Alpes generuje €19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €50K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €12K/rok. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych konfiguracji lokali, które przewyższają średnią rynkową pomimo stagnacji wzrostu podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Les Deux Alpes. Średni roczny przychód wynosi 19K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 50K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym pozycjonowanie premium znacząco wpływa na obłożenie i potencjał zysku w warunkach ograniczonej podaży.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Les Deux Alpes wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €189, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €39 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Les Deux Alpes, osiągając roczny przychód na poziomie €37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Les Deux Alpes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Les Deux Alpes. Les Deux Alpes: Łagodne. Wymagane zgłoszenie do burmistrza, pobieranie opłaty klimatycznej. Słaba egzekucja, większość operatorów w minimalnym stopniu przestrzega wymogów podatkowych. Alpe d'Huez: Łagodne. Obowiązkowa opłata klimatyczna, nieformalna rejestracja. Minimalna egzekucja, powszechny wynajem krótkoterminowy funkcjonuje swobodnie w sezonie narciarskim. Bourg-d'Oisans: Łagodne. Wymagane podstawowe zgłoszenie, pobieranie opłaty klimatycznej. Bardzo słaba egzekucja, jedynie monitoring na małą skalę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Les Deux Alpes jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu, przewyższający podaż. Spadek liczby dostępnych obiektów sugeruje zacieśnienie rynku, co sprzyja wzrostowi przychodów z dostępnej jednostki dla obecnych operatorów.
Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 74% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (wrzesień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Les Deux Alpes to: kuchnia (88%), telewizor (87%), ogrzewanie (69%), balkon (60%), bezpośredni dostęp do stoku (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, pralka i internet, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 85% więcej (€59K/rok w porównaniu do €32K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Les Deux Alpes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €294, czerwiec: €428, lipiec: €690, sierpień: €896, wrzesień: €286, październik: €253, listopad: €360, grudzień: €2K, styczeń: €2K, luty: €3K, marzec: €3K, kwiecień: €961. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Les Deux Alpes wynosi €189, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €119/noc, 2-pokojowe średnio €162/noc, 3-pokojowe średnio €270/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €486/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.
Goście w Les Deux Alpes dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Les Deux Alpes odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty wzrósł o 6%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. To połączenie wyższych stawek i krótszych okien rezerwacyjnych wskazuje na przesunięcie w stronę krótszych, droższych pobytów, co odzwierciedla zmianę w zachowaniu podróżnych.
W Les Deux Alpes piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.