Le Havre

Według stanu na maj 2026 r. w Le Havre, Étretat i Honfleur znajduje się 4 522 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Le Havre wynosi €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €36K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na rynek, na którym najlepsze aktywa przyciągają nieproporcjonalnie wysoki popyt, co sugeruje, że wyniki nieruchomości są silnie spolaryzowane pomimo 13% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Le Havre. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 36K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 31% wskazuje na rynek o ograniczonym wykorzystaniu, na którym podmioty osiągające wysokie dochody prawdopodobnie wykorzystują specyficzną atrakcyjność niszową, aby przewyższyć średnią pomimo spadku całkowitej dostępnej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Le Havre wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €145, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Le Havre, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Le Havre. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Le Havre. Le Havre: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie miasta, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Étretat: Umiarkowane. Wymagane zgłoszenie do mera, pobieranie podatku turystycznego, monitorowanie presji sezonowej. Rosnące egzekwowanie przepisów ze względu na obawy dotyczące mieszkalnictwa. Honfleur: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, wymagany podatek turystyczny, pewne obawy dotyczące zagęszczenia w dzielnicach. Egzekwowanie przepisów zaostrza się w historycznym centrum z powodu skarg na nadmierną turystykę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Le Havre wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek naturalnie dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać agresywnego wypierania przez konkurencję.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Le Havre to: Kuchnia (97%), TV (91%), Ogrzewanie (82%), Pralka (62%), Parking (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Pralka, Siłownia, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 67% więcej (€38K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Le Havre w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €968, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €820, październik: €918, listopad: €685, grudzień: €1K, styczeń: €508, luty: €527, marzec: €644, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Le Havre wynosi €145, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €97/noc, z 2 sypialniami €139/noc, z 3 sypialniami €210/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €446/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Le Havre dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Le Havre odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te sygnalizują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej trudności w ustalaniu cen, co odzwierciedla rynek dostosowujący się do mniejszego wolumenu podróżnych.

W Le Havre sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 28% wyższe obłożenie niż dni powszednie.