Landes

Według stanu na maj 2026 r. w Biarritz, Hossegor, Dax i Biscarrosse znajduje się 5,148 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Landes wynosi 13 tys. € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 36 tys. € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7 tys. € rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce zróżnicowane, a potencjał przychodów jest w dużej mierze uzależniony od atrakcyjności konkretnego obiektu, a nie od ogólnych trendów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Landes. Średni roczny przychód wynosi 13K € przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 36K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 35% wskazuje, że nawet przy niedawnym spadku całkowitej podaży, popyt pozostaje ograniczony, co sprawia, że obiekty o wysokich wynikach są wyjątkami w ogólnie ograniczonym środowisku przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Landes wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €140, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €20 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Landes, osiągając roczny przychód na poziomie €26K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Landes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Landes. Biarritz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni dla domów drugorzędnych. Egzekwowanie przepisów wzrasta wraz z kontrolami podatku turystycznego. Hossegor: Umiarkowane. Obowiązkowa deklaracja, obowiązują limity dotyczące głównego miejsca zamieszkania, ograniczenia wynajmu sezonowego. Umiarkowane egzekwowanie, istnieje pewna działalność bez licencji. Dax: Łagodne. Wymagana podstawowa deklaracja, niewiele ograniczeń poza zasadą głównego miejsca zamieszkania. Słabe egzekwowanie, wielu działa nieformalnie. Biscarrosse: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego, obawy dotyczące zagęszczenia w okresie letnim. Egzekwowanie przepisów sezonowych jest zróżnicowane, przestrzeganie przepisów mieszane. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Landes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo zsynchronizowanego spadku podaży i przychodów, rynek przechodzi znaczącą korektę, w której mniejsza liczba jednostek jeszcze nie ustabilizowała siły cenowej.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Landes to: Kuchnia (95%), TV (89%), Pralka (79%), Ogrzewanie (78%), Balkon (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Jacuzzi, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 53% więcej (€30K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Landes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €614, Czerwiec: €584, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €677, Październik: €559, Listopad: €412, Grudzień: €641, Styczeń: €250, Luty: €224, Marzec: €298, Kwiecień: €671. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Landes wynosi €140, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €86/noc, 2-pokojowe €116/noc, 3-pokojowe €175/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €370/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Landes dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Landes odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 34%. Wskaźniki te wskazują na rynek przechodzący gwałtowne zmiany, gdzie agresywne podwyżki stawek prawdopodobnie przyczyniają się do znacznego spadku obłożenia i ogólnych przychodów.

W Landes sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.