Haute Savoie

Według stanu na maj 2026 r. w Chamonix, Annecy i Megève znajduje się 13,911 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Haute Savoie generuje €23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €59K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu rynkowego, co podkreśla spolaryzowany krajobraz, w którym pozycjonowanie nieruchomości wpływa na wyniki finansowe bardziej niż średnie rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Haute Savoie. Średni roczny przychód wynosi 23K € przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 59K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w elitarnych ofertach, co sugeruje, że wejście na rynek wymaga pokonania konkurencyjnego pułapu, przy którym standardowe oferty mają trudności z osiągnięciem odpowiedniego wolumenu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Haute Savoie wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €192, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €41 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Haute Savoie, osiągając roczny przychód na poziomie €47K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Haute Savoie. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Haute Savoie. Chamonix: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, roczny limit 120 dni, wymagane zezwolenie od burmistrza. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i usuwaniem ofert z platform. Annecy: Surowe. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni, pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania w przypadku domów drugich. Aktywne egzekwowanie, regularne kontrole, współpraca z platformami. Megève: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, limit 120 dni, wymagane zezwolenie władz miejskich. Egzekwowanie od umiarkowanego do aktywnego, choć niektórzy gospodarze prowadzą obiekty bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Haute Savoie wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno w zakresie zapasów, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego wolumenu transakcji, zamiast doświadczać gwałtownego nasycenia lub wzrostu.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Haute Savoie to: Kuchnia (93%), Tv (89%), Ogrzewanie (75%), Pralka (71%), Balkon (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Pralka, Grill, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 147% więcej (€80K/rok w porównaniu do €33K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Haute Savoie w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €772, Czerwiec: €851, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €739, Październik: €703, Listopad: €606, Grudzień: €2K, Styczeń: €2K, Luty: €2K, Marzec: €2K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Haute Savoie wynosi €192, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €111/noc, 2-pokojowe średnio €170/noc, 3-pokojowe średnio €270/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €600/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Haute Savoie dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Haute Savoie odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym wyższe ceny nie rekompensują spadku wolumenu, co odzwierciedla zmieniające się zachowania konsumentów w zakresie rezerwacji.

W Haute Savoie sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.